Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Görüldüğü üzere bu hususlar irdelenmeli ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi ile ilgili buna göre karar verilmelidir. Bu kararın tam metni şu şekildedir :
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba 2010 yılında babamda üstüme 830 m kare arsa aldım 2020 de iki katlı ev yaptırdım 2023 e devletten baktım iki katlı 630 m kareye düşmüş 200 m kare eksik bu konuda elimdeki arsa tapusuyla hak sahibi olabilirmiyim şimdiden vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim
Merhaba,
Öncelikle bu değişikliğin sebebi araştırılmalı sonrasında ise elinizdeki tapuya dayanarak tapu iptal ve tescil davası açmalısınız. Detaylar için ofisimizde sizi misafir edebiliriz. İletişim bölümünden tarafımıza ulaşabilirsiniz.
Merhaba e devlette yaklasik 10 yada 20 yil tam kayitli olan tasinmazlarim veraset intikal yapilarak isim benzerliginden geri tapu kutugunden intikal sirasinda fark edilip alindi hic bir bilgi ve riza alinmadi bunu ile ilgili sure asimi yokmu ilerde beni ile ilgili bir sorumluluk cezasi gelirmi yillarca tapu senin uzrinde kira aldin vergisini vermedin denilebilirmi
Merhaba,
Maalesef sizi anlayamadım. Lütfen bize detaylı bir mail atın ki probleminizi anlayabileyim : info@emreulusoy.av.tr
Merhabalar dedemin arsası kadostroda üstümüze gözükmüyor. arsayı dedem Arap tapusu ile satın almış ve 50 senedir arsayı kullanmaktayız acaba kadostroda üstümüze gözükmesi için ne yapmamız gereklidir?
Merhaba,
Tapu bilgileri ve kadastro ile ilgili bilgiye ihtiyacımız var. Ek olarak taşınmaz şu an kimin adına tescilli onun da bilgisini almamız gerekmektedir. Bu bilgilere ulaştığımızda yorum yapmamız daha sağlıklı olacaktır.
Merhabalar dedemizin taşınmazları baba adı aynı olan başka bir kişinin üzerinde çıkmıştır, bunun için tapu kaydının düzeltilmesi davası mı açılması gerekmektedir. Tapu müdürülüğüne başvuru yapılmıştır, ancak davalı olarak taşınmazlar kimin üzerindeyse onun mirasçılarılarına mı yöneltilmeli?
Merhaba,
Maddi hatadan kaynaklı bir durum söz konusu ise kayıt düzeltme talebinde bulunmanız gerekir.
Merhaba
Bizim köyde tarlamızın(bizim sandığımız)içine 2014 yılında ev yaptık.Ev yapıldıktan sonra elektrik abonesi olmak için tapu araştırmasına girince tarlanın tapusunun başka biri üzerine çıktığını öğrendik.
Evi yaptık 10 senedir oturuyoruz .Bu tarlanın bize ait olduğunu herkes biliyor ama tapu kadostro köye geldiğinde tarlayı başkasının üzerine yazdırmışlar.Tarlanın üzerine yazılı olan kişide vefat ettiğinden yaklaşık 70 kişi veraseci çıkıyor.
Bu tarlanın bizim üzerimize geçmesi için nasıl bir yol izlemeliyiz.
Merhaba,
Tapu iptal ve tescil ile kadastronun iptaline yönelik dava açılması gerekmektedir. Dilerseniz ofisimizi arayabilirsiniz : 0216 550 33 23
Tapu kadostro köyümüze 1998 yılında gelmiş.Yani 1998 yılında tapu başkasının adına yazılmış.
Yinede dava açabilirmiyiz?
Merhaba, 2010 yılında kadastro düzenlemesi yapılırken adımıza bir bir arsa geçmiş, tapumuzda alma sebebi “İmar -TSM” yazıyor. Bu arsaya da çok yakında yaşıyoruz. Bu arsanın adımıza geçtiği sırada yaşadığımız bölge yeni ilçe olmuştu, sanırsam bu yüzden bir düzenleme yapıldı ve bu esnada adımıza geçti. Bu şekilde adımıza geçen bir arsa, direkt devletten mi geçmiş demektir, yoksa devlet düzenleme yaparken başka birisinden alıp yanlışlıkla bize mi vermiş demektir? Bu arada bizim adımıza geçtiğinden beri arsayla ilgili hiçbir talep gelmedi, biz de 10 yıl sonra fark ettik geçtiğini. Belediyeye gittiğimizde öğrendik ki beyanı da yapılmamış hiç, şimdi arsanın üzerinde yıkık dökük gecekondu gibi bir şey var. Yani bu arsa bir başkasının değildi de devlet tarafından bize mi atandı? Önceki sahibi vardıysa bunu nasıl öğrenebiliriz?
Merhaba,
Tapu kayıtlarının incelenmesi ve kadastro öncesindeki tapu kaydında ilgili parselin kime ait olduğu tespit edilmelidir. Hatalı bir kadastro işlemi olabilir. Bu nedenle ilgili Tapu Müdürlüğü’nde bir avukat vasıtası ile inceleme yaptırmanız faydalı olacaktır.
Merhaba annemin babasından kalma bir arsamız var annem bu arsayı bana verdi fakat aldıktan sonra incelediğimde yaklaşık 30 ila 40 metre kare bir bolumu komşu parsele gecirmisler muhtemelen yanlışlıkla yapılan bir şey bunu nasıl düzeltiriz izlemem gereken yol nedir tesekurler
Merhaba,
Kadastro işleminin yapıldığı tarih ve kadastronun kesinleştiği tarih önemlidir. Burada isimde bir hata değil ölçümde bir hata söz konusu bu nedenle tapu kayıtlarındaki hataların düzeltilmesi davası açmak doğru olmayacaktır. Kadastronun kesinleştiği tarihi tarafımıza bildirir iseniz dava hakkında bilgi verebiliriz.
merhabalar
bana ait olan 1 adet tarlam mevcuttur . Aynı zamanda tarlamın muvafakatnamesi de mevcuttur
tapu üzerinde 122 ada 54 parsel olan bilgilerim
muvafakatta sadece pafta ve parsel bilgisi mevcut
parsel olarak 447 gözüküyor.
ama tapu kadastro uygulamasından il ilçe mahalle ve parsel bilgisi girilerek te aynı yer ulaşılabiliyor .
benim sorum hem tapu da hemde muvafakatta parsel bilgisi neden uyuşmuyor
tapuyu mu yeniliyim yoksa muvafakat mı ,
şimdiden teşekkür ediyorum
Merhaba,
Tapu kayıtları esas alınmalıdır. Yapılacak değişiklikleri buna göre yapmanız gerekir.