Halk arasında “mirastan mal kaçırma” olarak bilinen Muris Muvazaası; mirasbırakanın, mirasçılarından birini veya üçüncü bir kişiyi mirastan mahrum bırakmak amacıyla, aslında bağışladığı taşınmazı tapuda satış gibi göstermesi durumudur. Yargıtay’ın 1.4.1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ile hukukumuza giren bu dava türü, miras hukukunun en önemli ve en sık karşılaşılan davalarından biridir.
Muris Muvazaasının 4 Temel Unsuru
Bir işlemin muris muvazaası sayılabilmesi ve tapunun iptal edilebilmesi için şu dört unsurun bir arada olması gerekir:
- Görünürdeki İşlem (Satış): Taraflar tapuda resmi bir satış sözleşmesi yaparlar.
- Gizli İşlem (Bağış): Aslında mirasbırakan o malı bedelsiz olarak (bağış) vermiştir ama tapuda para almış gibi gösterir.
- Muvazaa Anlaşması: Taraflar, görünürdeki işlemin (satışın) geçersiz olduğu konusunda kendi aralarında anlaşırlar.
- Aldatma Kastı (Mal Kaçırma): Temel amaç, diğer mirasçıların miras hakkını engellemektir.
Muris Muvazaası Nasıl İspatlanır?
Bu davalarda ispat yükü davacıdadır (mirasçıda). Ancak Yargıtay, hayatın olağan akışına aykırı durumları muvazaa belirtisi sayar. İspat için şunlara bakılır:
- Maddi Güç: Malı alan kişinin o tarihte o malı alacak maddi gücü (alım gücü) var mıydı? (Örn: Hiç geliri olmayan 18 yaşındaki toruna lüks daire devri).
- Bedel Farkı: Tapuda gösterilen satış bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasında fahiş fark var mı?
- Ödeme Kayıtları: Satış bedeli banka kanalıyla mı ödendi yoksa “elden” mi ödendiği iddia ediliyor?
- Yöre Örf ve Adetleri: Özellikle erkek çocuğa mal devredip kız çocuklarını mirastan mahrum bırakma kültürü var mı?
Zamanaşımı Var mı?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur. Muvazaa (hile) hiçbir zaman hukuki koruma görmez. Mirasbırakanın ölümünden 20 yıl sonra bile bu dava açılabilir.
Kimler Dava Açabilir?
- Saklı paylı olsun veya olmasın tüm yasal mirasçılar.
- Evlatlıklar.
- Atanmış mirasçılar. (Not: Mirasbırakan sağken bu dava açılamaz. Mutlaka vefat etmiş olması gerekir.)
Avukat Mehmet Emre Ulusoy’un Notu
“Tenkis Davası ile Karıştırmayın!”
“Müvekkillerimin en sık karıştırdığı iki kavram: Tenkis Davası ve Muris Muvazaası Davası.
Eğer mirasbırakan malını tapuda ‘Satış’ değil de ‘Bağış’ olarak devrettiyse veya vasiyetname ile bıraktıysa, burada yalan/hile yoktur; irade açıktır. Bu durumda sadece ‘Saklı Payınız’ kadar hak talep edebilirsiniz (Tenkis Davası) ve bunun 1-10 yıllık zamanaşımı vardır.
Ancak; aslında bağışladığı halde tapuda yalandan ‘Satış’ gösterdiyse, burada hile vardır. Bu durumda malın tamamı terekeye döner, zamanaşımı yoktur ve miras payınızın tamamını alırsınız. Davayı doğru nitelemek, kazanılacak hakkın miktarını belirler.
Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davaları, ispat yükünün ağır olduğu, geçmişe dönük banka, tapu ve nüfus kayıtlarının titizlikle incelenmesini gerektiren oldukça teknik davalardır. Miras hakkınızın gasp edildiğini düşünüyorsanız, telafisi imkansız hak kayıpları yaşamamak için alanında uzman bir miras avukatından destek almanız hayati önem taşır. Durumunuzu değerlendirmek ve hukuki danışmanlık almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz : İletişim
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedir?
Muris muvazaası, vefat eden kişinin (muris), mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla, gerçekte bedelsiz olarak bağışlamak istediği tapulu taşınmazını (ev, arsa, dükkan vb.), tapu sicilinde “satış” veya “ölünceye kadar bakma sözleşmesi” gibi göstererek devretmesidir. Bu işlem, görünüşte geçerli olsa da tarafların gerçek iradesini (bağışlama) yansıtmadığı için hukuken geçersizdir.
2. Mirastan mal kaçırma davasını kimler açabilir? Saklı pay sahibi olmak şart mıdır?
Mirasbırakanın bu hileli işlemi nedeniyle miras hakkı zedelenen tüm yasal mirasçılar (eş, çocuklar, evlatlıklar vb.) bu davayı açabilir. Muris muvazaası davası açabilmek için mirasçının “saklı pay sahibi” olması şart değildir. Ancak, mirası reddedenler, mirastan yasal olarak çıkarılanlar (ıskat edilenler) veya mirastan feragat edenler bu davayı açamazlar.
3. Mirasbırakan (baba/anne) hayattayken bu dava açılabilir mi?
Hayır, açılamaz. Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescili davası, ancak mirasbırakanın vefat etmesinden sonra açılabilir. Kişi hayattayken kendi malvarlığı üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunma özgürlüğüne sahiptir; bu nedenle sağlığında yapılan işlemlere mirasçıların müdahale etme hakkı yoktur.
4. Muris muvazaası davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?
Muris muvazaasına dayalı davalar, mülkiyet hakkına ve yolsuz tescile dayandığı için hiçbir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Mirasbırakanın vefatından sonra, aradan 10, 20 veya 30 yıl geçmiş olsa bile her zaman bu dava açılabilir.
5. Mirastan mal kaçırıldığı (muvazaa) mahkemede nasıl ispatlanır?
Muvazaa iddiası, her türlü yasal delille ispatlanabilir. Mahkeme ve Yargıtay şu hususlara dikkat eder:
- Mirasbırakanın söz konusu taşınmazı satmaya ihtiyacı olup olmadığı,
- Tapuda gösterilen satış bedeli ile taşınmazın gerçek (rayiç) değeri arasındaki aşırı fark,
- Taşınmazı devralan kişinin (alıcının) o tarihteki alım gücü (örneğin geliri olmayan birinin değerli bir mülk alması),
- Banka kayıtları (satış bedelinin murisin hesabına yatıp yatmadığı),
- Tanık beyanları ve yöresel adetler.
6. Taşınmazı devralan kişi, mülkü 3. bir kişiye satmışsa tapu iptal edilebilir mi?
Bu durum, mülkü sonradan satın alan 3. kişinin “iyiniyetli” olup olmamasına göre değişir. Eğer 3. kişi, ilk devrin mirastan mal kaçırmak için yapıldığını biliyorsa veya bilebilecek durumdaysa (örneğin akraba veya yakın tanıdıksa), tapu iptal edilebilir. Ancak 3. kişi durumu bilmeyen tamamen iyiniyetli bir alıcıysa tapusu iptal edilemez; bu durumda mirasçılar, taşınmazı devreden ilk muvazaalı alıcıdan tazminat talep edebilirler.
7. Muris muvazaası davası ile Tenkis davası arasındaki fark nedir?
Muris muvazaasında işlem tamamen hileli (sahte) olduğu için geçersizdir ve tapu iptal edilerek mirasçılara paylaştırılır. Tenkis davasında ise mirasbırakanın yaptığı bağışlama işlemi geçerlidir, ancak bu işlem yasal mirasçıların “saklı paylarını” ihlal ediyorsa, ihlal edilen kısım oranında indirim (tenkis) yapılır. Uygulamada hak kaybı yaşamamak adına davalar genellikle “Önce tapu iptali ve tescil, bu kabul edilmezse tenkis” şeklinde kademeli (terditli) olarak açılır.
8. Muris muvazaası davası hangi mahkemede açılır?
Dava konusu bir gayrimenkul olduğu için kesin yetki kuralı geçerlidir. Dava, taşınmazın (gayrimenkulün) bulunduğu yerdeki mahkemede açılmak zorundadır. Görevli mahkeme ise Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
9. Davayı kazanırsam tapunun tamamı mı benim olur?
Hayır. Tapu iptal edilir ve miras payınız oranında adınıza tescil edilir. Örneğin 2 kardeşseniz ve başka mirasçı yoksa, tapunun 1/2’si sizin adınıza tescil edilir.
10. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi muvazaa sayılır mı?
Hayır. Eğer mirasbırakan, kendisine bakılması karşılığında (minnet duygusuyla değil, bakım borcu karşılığı) devir yaptıysa ve bakım borcu yerine getirildiyse, bu işlem geçerlidir ve bozulmaz.
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba.Bir konuda size danışmak istiyorum.Biz 3 kardeşiz.2 kız 1 erkek.Babam ölümünden 3 sene önce kendisine ait taşınmaz evini 1987 yılında erkek kardeşime satmış.Tapuda 6 milyon liraya satış gerçekleşmiş .Bugünün parasıyla bu ne eder bilmiyorum ama benim kanaatim 50-100 bin lira arasında.Şu an annem de babam da vefat ettiler ve biz bu durumdan yeni haberdar olduk.Daha doğrusu evi annemin diye biliyorduk ve annem de 3 ay önce vefat etti. Erkek kardeşimden ,kız kardeşler olarak hak talep edebilir miyiz?Zaman aşımı olmuş mudur? Davayı hangi konuda açmalıyız?Bu dava sonucunda hakkımızı alabilir miyiz? Teşekkürler.
Merhaba,
Mirasçılardan mal kaçırılmıştır. Muris muvazaası davalarında zamanaşımı yoktur. Bu nedenle dava açabilirsiniz.
Avukat Bey iyi günler bir konuda sizden bilgi almak istiyorum amcam köydeki tarlalarımızı 1996 yılında kadastro geçerken hileli beyanla üzerine yazdırmıştır. Biz bu durumda zaman aşımı engeline takılmadan bir hak talep edebilirmiyiz. Muvazaa davası açsak kazanırmıyız.
İyi Günler Sayın Av. Mehmet Bey
Alzheimer hastası olan kısıtlının hakkında 6 yıl önce vasi atanmıştır.Fakat kısıtlı yakın zaman içinde vefat etmiştir.Vasi
kısıtlının ölümünden sonra tüm banka hesaplarını atm ile çekerek hesapları boşaltmış görünüyor hesap dökümlerinde.Ayrıca ticari değeri olan arazilerden hiçbir gelir beyan etmemiştir bu 6 yıl içinde tamamıyle kendi tasarrufu için kullanmıştır .Böyle bir durumda nasıl bi yol izlemek gerekir.Teşekkürler.
Merhaba,
Öncelikle cezai sorumluluğu vardır vasinin. Şikayette bulunabilirsiniz. Yine vasi kararını bekleyen mahkemeye de dilekçe ile başvurmanız gerekir. Yine mirasçılar olarak yapılan işlemlerin iptali için hukuki süreç başlatabilirsiniz. Dilerseniz info@emreulusoy.av.tr mail adresinden ulaşabilir, süreç hakkında bilgi alabilirsiniz.
Slm benim sorum şudur dedem2014 de yerleri bankadan para alabilmem icin bana satış yaptı 2016da vefatetti bana yerleri vermeden önce cocuklarına yerlerini aile meclisi yapıp görüşlerini aldı ve herkese paylaştırdı babam dahil 9kardeş 3 kızöldükten sonra aralarında anlaşmazlık sonucu dedemein ölmeden önceki paylaşımına itiraz edip 3kız dahil dahil öldükten sonra beş kardeş beni mahemeye verdiler yerler sadece benim üstüme yani hicbir şekilde ekip bicme mahsül alma gibi müdahalem soz konu olmamıştır davada kendimi savunabilmem icin ne yapmam gerekir diyer 4 kerkek kardeşde davaya dahili yazıyo evraklearda calışıyorum kendimi bu durumdan kurtaracak bir dilekceylen başvursam mümkünmüdür saygılar
Merhaba,
Yapmanız gereken bir avukatla kendinizi savunmak olmalı.
Benim sorum su .
2002 senesinde Rahmetli annem bir daireyi Hanimin üzerine Satti , bunun karsiliginda 17 Austos depreminde bize düsen devletin verdigi konutkredisinii kullanildik .Annem 2008 senesinde vefat etti, babam simdi dava acmis bu Daireyi geri almaya calisiyorki , aslinda bizim ona o zammen Almanyadan yolladigimiz vekaletle Tapu islerini kendisi hanimin üzerine devretti , ve Bankadan alinan parayida zamaninda kendisi kullandi.
Bunun sonuclari ne ola billir , ve nasil haraket etmeliyiz.
Merhaba,
Bu tip davalarda dosyayı incelemek gerekmektedir. Bu şekilde davanın seyriyle ilgili bilgi vermemiz zaten pek mümkün değildir. Bir avukatınız yok ise bize mail atabilirsiniz, dilerseniz ofisimizi de arayabilirsiniz.
Mail : info@emreulusoy.av.tr
Tel : 0216 550 33 23
merhaba.dedem 1988 yılında tarla ve ev yerini başka bir şahşa satıyor.dayım o zamanlar sağ idi oda 1993 te vefat etti. dedem1995 te öldū.2001 yılında annem bu yerleri dedemin sattığı şahıştan elden ödeme yaparak raic bedelden geri aldı.elimizde bir ödeme dekontu yok.aldığı şahısta 2015 te vefat etti.anneannem 2010 da vefat etti.biz dedemle annanemi ölene kadar baktık.şimdi dayımın iki kızı bize mulis muvazaa davası açtılar.biz bunu nasıl kanıtlıcaz bizden gerçek satışla ilgili kanıt isteniyor.elimizde dekont yok.annem o zamanlar banka yoluyla değil elden ödeme yaptığına şahitlik etsek olurmu.
Merhaba,
Tanık beyanları ile ilerleyeceksiniz mecburen. Bu da aleyhinize bir durumdur. Yapmanız gereken işlem bir avukat tutarak avukatla ilerlemek. Bu tip davalarda kendi başınıza hareket etmeyin.
Merhaba,
7 ay once maalesef annemizi kaybettik 2 kardeşiz. Annemizin 2. evliliği ve bu evliliğinden çocuğu yok. Bundan 2 sene önce Dedemin tüm parası sağlık sorunları hasıl olunca ölümünden çok kısa bir sure once annemin hesabına aktarılıyor ve dedem vefat ediyor. Akabinde tamamı dedemden gelen bu parayi annem bu 2. esi ile ortak hesap haline getiriyor. Bu ortak hesaba esin hiç bir katsisi yok, geliri yok. Annemin vefatı sonrasında da üvey babamiz ortak hesap oldugundan paranin %50 sini çekiyor , üstüne bir de katilim payi alacağı davası açıyor. Sorum, anneme bu paranin %100 u dedemden geldigi icin yani edinilmiş degil kişisel malı olduğu icin bu sekilde yarisini bu sahsa tasarruf etme hakki var midir ? Biz bunun bizden para kaçırmak amaciyla yapildigini one sürerek Muris Muvaazasi acabilir miyiz ? 2. sorum paranin zaten yarisini almışken, birde kalan diger yarisi icin katilim alacagi alabilir mi ? Simdiden teşekkür ederim, saygılar.
Merhaba,
Eğer bahsettiğiniz bu transferler kanıtlanırsa dava açabilir ve hakkınızı alabilirsiniz. Burada eş ancak miras hakkına dayalı olarak talepte bulunabilecektir.
Dava açmak arzusunda iseniz info@emreulusoy.av.tr mail adresimize mail atabilirsiniz.
Kolay gelsin Eşimin annesi vefat etti üzerine kayıtlı bir ev vardı eşimin 2 abisi var abisinin birisi icralık. Annesi vefat edince annesinin evini belediyeden rayiç bedeli üzerinden 100000(yuzbin) tl 3 e bölüp 33 bin ,33 bin abilerine verdik ve tapuyu eşimin üzerine aldık. Yaklaşık 1 ay sonra e devletten tapunun üzerine birikim varlık fonu tarafindan şerh konduğunu ve davalı olarak da eşimin adına ve icralık abisinin adına tasarrufun iptal davası açıldığını ogrendik. Dava sonucu ne olur bizim karşı bir dava açmamız gerekirmi nasıl bir yol izleyelim teşekkür ederim
Merhaba,
Aranızdaki satım işlemini kanıtlayabildiğiniz sürece sıkıntı yaşamayacaksınız fakat her halükarda avukat tutmanızda fayda var.
Merhaba,
Eşimin babası vefat etti.2 adet ticari taksi, 1 adet traktör, 3 adet araba, 2 adet ev 60 dönüme yakın tarla kaldı.
Fakat eşimin halası size sadece tarla va evden pay düşer.diğer araç ve ticari taksileri direk annenin adına
yapacağız diyor.Burada eşimin hakkının yenileceğini düşünüyorum.gerçekten durum böyle mi yoksa noterde imza
attırıp kandıracaklar mı?
Lütfen yardımcı olabilir misiniz.
Merhaba,
Tabi ki gerçekte durum böyle değildir. Eğer eşinizi babası adına kayıtlı ise yukarıdaki taşınır/taşınmazlar ; mirasçıların payı ne ise o oranda hak kazanırlar.
Merhabalar 1991 senesinde yapmış olduğum evlilik süresince 2004 ve2015 yıllarında iki kez bosanmistim (aynı kişi) ailelerin ve iki çocuğumun baskisiyla 2018 yılında tekrar evlendim bu son evliliği yaparken iki şahidin huzurunda bir daha boşanma söz konusu olduğunda eşimin üstündeki bütün malları bana boşanma tazminatı olarak vermesi konusunda sözleşme imzaladik ancak tam bizim boşanma döneminde eşimin daha önce tarihsiz olarak imzaladığı bir senedi işleme koymuşlar şimdi bu kişiler esime mal kaçırma davası acicaklarmis ben hakkımı nasıl savunabilirim tesekkurler
Merhaba,
Bahsettiğiniz sözleşme geçerli bir sözleşme mi bunun değerlendirilmesi gerekir. Geleceğe dair bu şekilde yapılan sözleşmeler genellikle geçerli değildir.
Selamar.
Öncelikle insanlara yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim.
Babam sağ iken arsalarına benim binayı yapmam karşılığında arsanın 2/3’ünü benim üzerime yaptı.
arsa üzerine ben 3 bağımsız dairesi olan bir bina inşaa ettim 8 sene önce. iki daire benim, arsa sahibi olarak da babama bir daire yaptım. yani ilişkimiz müthait / arsa sahibi ilişkisi oldu. Babam ben daireyi bitirdikten sonra öldü ve onlara bıraktığım dairede annem oturmaktadır. inşaatı benim yaptığımı ben belgeler, mimarın şahitliği ve sigorta primi ödemeleri ile ispatlayabiliyorum. kardeşim bana babamla ikimizin arsa devrini “mal kaçırma” amacı ile yaptığımızı iddia edip dava açtı. dava dilekçesinde inşaatı benim yaptığımdan söz etmiyor. sadece arsa bedelini babama vermediğimden yola çıkarak dava açtılar. sizin görüşleriniz nedir? Çok teşekkür ederim.
Merhaba,
Bu tip davalarda görüş bildirmek isabetsizdir nitekim dosyadaki belge ve delilleri de görmek gerekir. Muhtemelen kendinizi bir avukatla temsil ettiriyorsunuzdur. Bu nedenle meslektaşımız gerekli bilgileri size aktarmıştır.
Merhaba, Alzeimer hastasi halam vefat etti. Vefatindan önce hic cocugu olmadigindan yegenlerinden birine evini verdigi ve yegeninin evi sattigini ogrendik. Halam sağ iken satış icin vekalet vermis. Diger bir yegeni ise vasilik almiş. Bu yegenler vefat edenin kız kardesinden olan cocukları. Ben ve diger mirasçilar ise erkek cocuklarindan olan cocuklarız. Bu durumda satışı soz konusu olan evden hak talep edebiliyor dava acabiliyor muyuz. Tesekkurler
Merhaba,
Mirasçı olduğunuzdan ötürü tapu iptal davası açabilirsiniz.