Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Görüldüğü üzere bu hususlar irdelenmeli ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi ile ilgili buna göre karar verilmelidir. Bu kararın tam metni şu şekildedir :
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba,dedeme ait arsa kendisi tarafından vefat etmeden önce 3 parçaya parsellenmiştir.Amcam ,babam ve halama.Dedem vefat edince tapuları üstüne aldılar fakat bize verilmesi gereken yer halama, halama verilmesi gereken yer bize verilmiş.Bizim evimizin olduğu yer halamda görünüyor onunki ise bizde yani.Büyük ihtimalle iki taraftada yol olduğu için karışmış.İki tarafda düzeltilmesini istiyor.Belediye ise takas işlemi için tranpa yapmamız gerektiği her iki tarafında para ödemesi gerektiğini söylüyor.Ücret ödemeli miyiz? Yoksa dava açıp ücretsiz tapu değişikliği yapabilirmiyiz?Teşekkür ederim şimdiden.
Merhaba,
Dava açtığınız zaman yargılama masrafları ve harç masraflarınız olacaktır. Dolayısıyla yargılama masrafları daha yüksek olabilir.
Merhaba,
babadan kalma 8 dönüm tarlamız vardı. 40 yıldır biz ekiyoruz. ama öğrendik ki tarla amcamın üzerine geçmiş ve oda vefat etti. Ölürken çocuklarına vasiyet etmiş tapuyu verin diye ama kimse umursamıyor. köyde tarlanın bize ait olduğuna dair şahitler var. nasıl bir yol izlemeliyiz?
Merhaba,
Uzun yıllardır kullanımının sizde olması nedeniyle buna bağlı olarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Sağlıklı değerlendirmek için Tapu Müdürlüğünde inceleme yapmak gerekmektedir. Muris muvazaası ihtimali de değerlendirilmelidir. Ofis numaramız : 0216 550 33 23
merhaba benim bir dükkanım var belediyede 170 m2 tapuda 30 m2 gözüküyor bu konuda ne yapmam gerekir aslen 170 m2 zamanında tadilat projesi ve belediyenin onayıyla 30 dan 170 e cıkmış fakat tapuya bildirilmemiş bu hatayı nasıl düzeltebilirim teşekkürler.
Merhaba,
İlgili kayıtların tarafımızdan incelenmesi gerekmektedir. Belediyedeki proje de elinizde ise mail ile bize iletip durumu detaylıca izah eden bir de yazı yazarsanız yardımcı olabiliriz : info@emreulusoy.av.tr
Merhaba , bizim evin önündeki bizim tarla başkasının üzerine onun evini de bizim üzerimize yapmışlar, ne yapmamız gerekli bu durumda iki tarafta düzeltmek istiyor durumu ?
Merhaba,
Her iki taraf da rıza gösteriyorsa Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapıp bilgi alabilirsiniz.
Merhaba babamın uzerinde olan arsa patika yolu geçiyor patika yolunun üst tarafı ve aşağı tarafida bizim ama tapuda patika yolun aşağı tarafı başkasınin üzerine kaydedilmiş nasıl düzeltilir acaba .
Merhaba,
Tapu kayıtlarının incelenmesi gerekmektedir. Bizimle veya bir meslektaşımızla anlaşarak danışmanlık hizmeti almanız gerekmektedir.
Merhaba benim tapunun üzerinde Bir tamam 11 na tamam yazıyor.Bina 12 bağımsız bölümden oluşuyor.Bina 1996 yılında bitirilmiş.Ben üçüncü olarak satın alan kişiyim.Yardımcı olursanız sevinirim.
Merhaba,
Tapu Müdürlüğünde ve ilgili Belediyede inceleme yapılması gerekmektedir.
Merhaba
Köyümüze 40 yıl önce kadastro giriyor ve tapular veriliyor. Fakat dededen kalma 5 dönümlük eskiden dedemin hanlarının olduğu bir yere tapu yapılmamış. Daha önceden arazi işleriyle babam ilgileniyordu.Bunun farkına ben yeni vardım. Buranın bize ait olduğuna dair tüm köy şahitlik eder. Herhangi mera yayla yol gibi kaydı yok. Boş alan olarak görünüyor. Buranın tapusunu almak için ne yapmalıyım?
İkinci sorum: olaki buranın tapusunu alabilirsek tapu kaydı dedemin tüm çocuklarının üzerine mi olur yoksa benim tek almam mümkün mü?
Merhaba,
Zilyetlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bu nedenle tapu kayıtlarının incelenmesi gerekmektedir. Ancak o halde yardımcı olabiliriz.
Merhabalar… Binamızda kat irtifakı yaparken tapuda dükkan METRE olarak eksik girmişim tapuyu aldık şimdi farkına vardım.. düzeltme olanağı varmıdır..
Merhaba,
Dilekçe ile tüm paydaşlar başvuru yaparak düzeltme yapabilirsiniz.
Avukat bey merhabalar tapuda 60 dönüm geçen taşınmazı satın aldım fakat orda 35 dönüm mevcut kadastronun hatasına kurban gittim ne yapabilirim hukuki yolu nedir
Merhaba,
Yapılan kadastro işlemine ilişkin herhangi bir bilgi vermemişsiniz. Elinizdeki bilgi ve belgeleri tarafımıza ulaştırırsanız yardımcı olabiliriz.
Artvin yusufeli boyalı köyünde ikametgah eden annem ve babama ait yerlerin tapuları 2012 yılında verilmiştir. Tapular verildiğinde babam hayatta değildir ancak annem sağdır. Abim yerleri kendi üzerine yazdırmış olup diğer 3 kardeşini ve annesini yok saymıştır. Annem 2016 yılında 89 yaşında kaybolmuş olup hala daha haber alınamamıştır. Tapular verildiğinde annem hayatta olduğu için yerlerin annemin üzerine yazıldığını düşündüğümden şimdiye kadar herhangi bir yer talebinde bulunmadım. Ancak 2022 yılında abimin vefatı sonrası yerlerin abimin üzerine yazılı olduğunu öğrendim. Bu konuda haklarım nelerdir, tüm tapuların hisseli duruma geçmesine dair hakkım var mıdır, nasıl bir dava açmam gerekir, kazanma şansım var mıdır, maddi ve manevi tazminat talebinde bulunabilir miyim? Yardımcı olabilirseniz sevinirim.
Merhaba,
Kadastro işlemlerine karşı dava açma süreniz 10 yıldır. Bu süre kaçırılmış görünmektedir. Bu nedenle Tapu Müdürlüğünde inceleme yapılmalı ve annenizden abinize satış yapılarak mı taşınmaz transfer edilmiş değerlendirilmelidir.