Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Tapuda ki satış bedeli 750 olmasi gerekirken sehven 200 olarak beyan edilmistir. Bu konuda tapu semedinde ki bu yanlışı nasıl duzeltebiliriz
Merhaba,
Bu tip bedel farkları söz konusu olduğunda ileride aleyhinizde dava açılmakta ve ödenmemiş harçlar bakımından sorumluluğunuz doğmaktadır.
Merhabalar hocam bizim tapu arsasında hafif kayma var ve komşumuz geçmiş durumda arsanın bir kısmı herkes bunu onaylarken kendisi bu reddetiyor nasıl bir yok izleyebiliriz
Merhaba,
Kadastro işlemi ne zaman yapılmış ve kesinleşmiş bunu bildirmeniz gerekmektedir. Ona göre zamanaşımı değerlendirmesi yapılması gerekmektedir. Komşunuzun rızası yoksa tek çareniz yasal yollara başvurarak dava açmak olacaktır.
Merhabalar 19 dönüm olan tarlamız tapuda 9 olarak çıkıyor normal ektiğimiz tarla sınırlarıyla parsel çizgileri aynı ama kayıda geçerken yanlış yazılmış bunu nasıl düzeltebiliriz
Merhaba,
Kadastro ne zaman yapılmış ve ne zaman kesinleşmiş bunun bilgisi gerekmektedir. Buna göre dava hakkınız olup olmadığını belirleyebiliriz. Dilerseniz ofisimizi arayabilir veya mail ile danışmanlık için randevu alabilirsiniz.
Merhabalar 22 dönümlük tarla kardeşime yarısını vermek istedim fakat 22 dönümlük tarlanın 2 dönümünü başkasından satın almıştım ama o kişi adına bir 2 dönüm daha yer göründüğü için satamıyorum be yapmam gerekir toplam 24 dönüm çıkıyorhak geçsin istemem
Merhaba,
Anladığım kadarıyla hisseli bir tapu söz konusu, hukuki danışmanlık için lütfen ofisimizi arayınız : 0216 550 33 23
Bitişik nizam iki ayrı parselin birini sattım 15yildir bende iki arazi şimdi kadastro kayıtlarına bakarak taşkın yapı davası açılmış eski verilere dayanarak taşkın yapı söz konusu değil 10 yıllık kadastro dava açılamaz hükmünden nasıl yararlanılır eskiden iki yerde benimdi mahkeme eski veriler ne gibi aleyhime işler tşk
Merhaba,
Açılmış bir dava varsa dosyanın ve tapu kayıtları ile kadastro tutanaklarının incelenmesi gerekmektedir. Bu şekilde bir yorum yapmamız doğru olmayacaktır. Bu davalarda bir avukat ile kendinizi temsil ettirmeniz önemlidir, teknik davalardır.
Yilardir kullandigimiz tarla benimle ayni ismi tasiyan amcamin uzerine gozukuyo amcam ise 10 yasinda koyu terkedip alanyaya yerlesmis simdi ise cocuklari yeri bize satmaya calisiyo bu bahsettiyim mevkide butun amcalarinin yeri var iken benim babamin yeri gozukmuyo babam 86 da mefat etmis kodosra ise 96 yilinda yapilmis amcam hic memlekete gelmemis bu yanlis nasil duzeltilir
Nasil bir yol izleye biliriz yardimci olursaniz sevinirim simdiden tskrlr
Merhaba,
Kadastronun kesinleşmesini takip eden 10 yıl içerisinde davanızı açmanız gerekmektedir. Bu süre kaçırılmış görünüyor, bu nedenle ancak akrabalarınızın rızası halinde talebiniz yerine getirilebilir.