Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba avukat bey. Tapuda adıma kayıtlı evimi satmak istedim. Kadastro parsel sorgulama yaptığımız vakit evimin yeri yakındaki harman yeri olarak gösterilmektedir. Evimin bulunduğu yerde ise hiç bir ada parsel görünmemekte. Konu hakkında ne yapmam gerekir. Yardımcı olur musunuz.
Merhaba,
Taşınmaz İstanbul’da ise info@emreulusoy.av.tr mail adresimize mail atınız.
Merhaba,
Bizim yerimiz kadastroda görünmüyor . konuyla ilgili tapuya da kadastroya da gittik bizim yerimizi 1999 yılında aldığımızı kişinin üzerine çıkmış olabileceği söylendi bunun üzerine arsayı aldığımız kişiyle görüştük hatta onunla birilikte tekrardan gittik bir sonuç elde edemedik aldığımız kişi bir zorluk çıkarmıyor yeriniz benim adıma çıkarsa ben size zorluk çıkarmam dedi yapmamız gereken nedir yardımcı olursanız çok seviniriz. iyi günler dilerim
Merhaba,
Asliye Hukuk Mahkemelerinde tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekiyor.
Merhabalar,
Babamın vefatı üzerine reddi miras davası açtık. Bundan yaklaşık 10 sene evvel. Mahkeme tarafından da uygun bulundu ve reddi miras yaptık. Sonrasında babaannem vefat ettiğinde ondan kalan pay 8 eş parçaya bölünüp sağ olan 3 çocuğuna ve sağ olmayan diğer çocuğunun(babam) 2 çocuğuna eşit ölçüde paylaştırılmış şekilde görünüyor(2 pay, 2 pay, 2 pay, 1 pay, 1 pay – Mirasçılık Belgesi).
Sorum burada şudur ki; bir yanlışlık yok mu bu işte? Reddi miras yapan kişiler olarak babaanneden kalan miras, baba üzerinden bana ve kardeşime nasıl geçer? Bu durumu istemeyen biri olarak ne yapmalıyım?
Teşekkürler.
Merhaba,
Babanızın mirasını reddetmişsiniz, babaanneniz ile miras ilişkiniz devam eder. Onu da reddetmeniz gerekir istemiyorsanız.
Teşekkürler cevabınız için. İyi günler.
avukat bey babamın bir tarlası var e devletten baktım başkasını t.c si yazıyordu babama durumu soyledım memlekete gidip tapuyuda aldı memurlar babamın üzerine gözükecek şekilde düzeltmişler yanlız bir sorun varmış babamada söylemişler durumu ama unutmuş eve dönünce baktıkki e devlet üzerinden zemin şerh detaylarında haciz kararı var babamın hacizli firma ile hiç işi olmadı öyle birşeyde yok
babamın e devlet üzerinde başkasının adına gözüktüğü t.c numarasına öncedenmi haciz işlemi vardı bilemedik
bu durumu tapu düzeltmezmi bizim böyle bir borcumuz yok kimseye
Merhaba,
Yeni tapu kayıtlarını ilgili dosyaya sunabilirsiniz ve haczin kaldırılmasını isteyebilirsiniz.
mehmet bey tapu dairesi bolu 3.icra dairesine yazı yollamış bizimle ilgisi olmadıgına dair haczin kaldırılmasını tapu icradan yazı gelmeden işlem yapamayız dedi
Merhabalar cevap için şimdiden teşekkür ederim.
Efendim sorun 1984 yılında dedeme arsa satılmış senet verilmiş. Herkesten önce arsa alan ve ev yapan kişi dedem.sene 1894 inşaat yapıldı aldığı arsaya. Arsanın tapusunu defalarca başvurmasına rağmen ertelemisler. En son çoğu tapu mahallede birinde çıktı. Dedemin arsasının tapusuda o adamdaydi.verecem dediler oda erteledi yıllarca.sonra başka birine devretti.simdiki de benim arsam kayıptı istedim bunu bana verdiler devrettiler diyor. Gidin benim kayıp arsami bulun bende sizinkini devredim diyor. Şahitler var ama senet zamandan dolayı kayıp. Yani asıl mal sahibinin malını paylaşmışlar aralarında. Ne gibi yol izlememiz gerekir.ne yapabiliriz.tapuyu ver dediğimizde adam dedemin olduğunu biliyor arsanın seni kimse atmaz kovamaz otur diyor. Ama tapuyu vermem diyor benim arsami satmışlar baskasina onların tapusu yerine sizinki benim üstüme geçmiş diyor. Anlaşamadık adamla.nasil bir yol izlemeliyiz. Şimdiden tsk ederim.
Merhaba,
Anlaşmanız da pek mümkün değil, dava açacaksınız fakat zamanaşımı nedeniyle davanız reddedilebilir.
Merhabalar Mehmet bey bizim köyde dedemin evinin bahçesi tapu memuru tarafından yanlış yazılmış ve Halamın üzerine yazılmış eve geçmek için yol da bırakılmamış bu tapuların ayrılalı 20-25 yıl oldu tapu ölçümü sırasında bulunan şahitler var, bu arsa için tapu iptal davası açarsak nasıl sonuçlanır. Teşekkürler.
Merhaba,
Hızlı bir şekilde dava açmanız gerekir. Bu yılın sonuna kadar dava açmak için zamanınız var sonrasında ise talep hakkınız zamanaşımına uğrayacaktır. Dava için görüşme talep edeceksiniz iletişim bölümünden bize ulaşabilirsiniz.
Sn Av Mehmet by bir sorum olacak Yozgat ili Aydıncık ilçesinde taşınmaz Babama ait ama hiç tapu yok 5.800m2 hep bz ektik biçtik tapu 1980 de başkasının adına çıkmış 2019 mayıs ayında tarlaya ahır yapıldığını gördüm sordum Mustafa başkana ait ve mustafa başka na gittim belediye başkanı mustafa başkan ve bir kaç arkadaş tarlaya gittik mustafa başkan tarlanın bize ait olduğunu beyan ediyo ama 10 bin tlye 20017 yılında satmış alnda 2019 yılında 80 bin tl ya stmış biz 6 kardeşiz yeni öğrendik ne işlem yapmamız gerekir vereceğin değerli bilgilere teşekkür ederim (aydıncıkta 10bin tl ya alınan bir yer 1.5 yılda 70.milyon kazandırmaz Mustafa başkan yer bizim ama tapu kendine çıkmış olduğunu söylüyo mahkemeyede gitsm aynısını söylerim diyo yardımcı olurmusunuz )
Merhaba.
1986 yilinda vefat eden Dedemden annem ve kardeşlerine kaldığını bildiğimiz bir arsa var. Daha önceden tapusu elimizde idi fakat kaybettik. Su anda taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne sorduğumuzda dedem veya veraset intikali yapılan varisleri in adına tapu kaydı olmadığını söylüyorlar. Bu işlemi çözebilmek için nasil bir yol izlemeliyim.
Merhaba,
Bir avukat ile anlaşarak bu durum hususunda destek alınız. Tapu Müdürlüğü’nde gerekli incelemeler yapılarak ilgili taşınmazın geçmiş kayıtlarından her gelişim anlaşılır.
Sn Av Ahmet bey bir sorum olacak size 25/08/2000 senesinde bir arsa aldim 2001 senesinde kadastro gecmis binim arsayi babamin adina yazmislar tapu onun uzerinde benim elimde senet var muhtar tarafindan onayli Yurt disindayim hic haberim olmadi kadastro memuruna babamin ismini vermisler babaminda kendi aldigi tarlasinida Dedemin uzerine yazmislar dedem rahmetli oldu tesekkurler
Merhaba,
Kadastro işleminin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içerisinde davanızı açmak zorundasınız. Bu süre kaçırılmış görünüyor.
Merhaba avukat bey. bunda 30 sene önce dedem bi arazi almıs ve bu araziyi biz 30 yıldır falan ekiyoruz. Ama bu araziyi tapu müdürlüğünden arastırdığımda dedemle bi baglantısı yok. Arazi baska bi isim üzerine mehmet oglu ahmet yazıyor. soy isimde yok ve bi baglantıda kuramıyoruz. bu konuda ne yapmamız gerekiyor. alış satışla ilgili bi belgemizde yok. iyi çalısmalar.
Merhaba,
Bu tip durumlarda arsa sahibi gelir ve tahliyenizi talep edebilir, keza ektiğiniz için ecrimisil alacağı da isteyebilir ve bunun için dava açabilir.
Avukat bey bizim köyde bahçemizin sınırlarını komşumuz (anne baba vefat etiğini ve bizlerde eğitim için köyden ayrıldığımızdan, takibini hiç yapamadık) kendi bahçesine katmış ve tapu geldiğinde de biler yine yokken kendine katmış tapuda, ancak şuan köyde on yıl geçse de bahçe, arazi tapuları güncellendi sanırım tekrar bu duruma şikayet edebilirim, nereye ve konu ne olacak şikayet ederken, yardımcı olursanız sevinirim?
Merhaba,
Tapu kayıtlarını tarafımıza ulaştırmanız gerekmektedir. Ayrıca taşınmazın olduğu yer neresidir ? Bu da yardım edip etmememizde önem taşımaktadır.
Selamun aleyküm Sn Av Mehmet bey bir sorum olacak
Dedemin tapu kayıtlarında soyadı şanda girileceğine şamda girmiş bu yüzden tapuda kayıt yok olarak görünüyor bu hatayı nasıl düzeltebiliriz eğer tapuda soyadı düzeltilirse onun adındaki bütün tapudaki soyadı düzelir mî
Teşekkürler
Merhaba,
Yazımız detayında belirtildiği üzere dava açılması gerekmektedir.
Avukat Bey merhaba. İyi çalışmalar. Öncelikle şimdiden teşekkürler yanıtınız için. Annemlerin malları bölündü. Genel olarak hisseli bölündü. Bazı tarlalarda hisse değişimi oldu. Yani annem bir tarladaki hisseni dayımla değişti. Bu son haliyle tapular çıkarıldı fakat bir de ne görelim elimize gelen tapularda? Değişilen yerler yok. Bütün tarlalar 4’e bölünmüş. Hatta babam hisse değişilen tarlalardan birine ev bile yaptı tarlanın o kısmı da bizim diye. Yani ev dayımın hissesinde kaldı şu an. Bunun gibi neredeyse bütün tarlalarda sorun var. Bir de bir dayım yurtdışında daha önce tapular çıkarken kuzenime vekalet vermişti işler öyle yürümüştü. Şimdi husumetli oldukları için çocuğuna vekalet de vermiyor? Ne yapmamız gerekiyor? Her kafadan bir ses çıkıyor birkaç avukat arkadaş da farklı işlemler söylediler. Sizin görüşünüz nedir? Bu arada İzmir’den yazıyorum. Esen kalın!
Merhaba,
Eğer herhangi bir çözüme ulaşılmadı ise lütfen tapu kayıtlarını ve ilgili dokümanları info@emreulusoy.av.tr mail adresimize iletiniz. Yardımcı olmaya çalışacağız.