Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Görüldüğü üzere bu hususlar irdelenmeli ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi ile ilgili buna göre karar verilmelidir. Bu kararın tam metni şu şekildedir :
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba Mehmet Bey
babama ait tarlanın bir kısmı tapu kadastro ölçümleri sırasında (yaklaşık 3 dönüm) yan taraftaki tarla sahibinin üzerine kaydedilmiş. haberimiz olmadığından 10 yıllık süreyi geçirmişik .Ama o 3 dönümlük yeri belki 100 senedir biz ekip dikiyoruz,halende bizde buranın bizim olduğunu şahitlik edecek belki 100 kişi vardır.Yan komşuda burası benim demedi fakat geçenlerde hissettirmek istedi bizde ondan sonra araştırdık durumu öğrendik.Tapu dairesine gittiğimde 10 yıllık süreyi geçirdiğimizi hiç bir şey yapamayacağımızı söylediler.Dava açsak sonuç ne olur.nasıl hareket etmeliyiz bilgilendirirseniz sevinirim.
Merhaba,
Anayasa Mahkemesi kararına göre bu yılın sonuna kadar dava açmanız gerekir. Aksi halde davanız zamanaşımına uğrayacaktır.
Benzer bir olay bizim de başımıza geldi. Lakin 30 yıl önce. Fakat biz tarlayı 30 yıl kullandığımız ve karşı komşuya geçen 1 dönümlük yeri de kullandığımız için tapudaki yanlışlığı fark edemedik. Şimdi komşumuzla büyüklerimizin arası bozuk olduğundan 1 dönümü vermek istemiyorlar. Bu yıl sonuna kadar biz de dava açabilir miyiz?
Merhaba,
Kadastroda hata yapılmışsa davanızı açabilirsiniz.
Merhaba lar beyefendi 2009 geçen bir kazatronun yanlışını düzelmesi için dava açabilir hakkımız varmı? Saygila
Merhaba,
Bu yıl son yıl, davanız zamanaşımına uğrayacak. Hızlıca dava açınız.
merhaba mehmet bey. kadastro sırasında başka bir isme tapusu verilen arsam için iptal davası açaçağım ama şahıs o arsaya ev yapmış. davayı kazanmam durumunda evin durumu ne olacak? yapan kişi bu konuda bir hak talep edebilir mi?
Merhaba,
Hak talebinde bulunabilir.
Merhaba hocam. Balıkesirden yazıyorum. Engin bilgileriniz ile aydınlatırsanız sevinirim. Annemin mirastan kalan tapusuz tarlası var çok büyük değil ama hobi bahçesi olarak kullanmak istiyorum. Tapu üzerimize alınamama sebebi ise 1964 yılında kadastro kaydı yapılırken dedemin babasının ismi yanlış yazılmış. Dede ismi doğru ama dedemin babası yanlış. o yüzden tapu hala dedemin üzerine gözüküyor. Tapu dairesinde bir kere girişimde bulunduk. Görevli memur bize yan komşulardan şahit getirmemizi istedi ama yan komşular hep yabancı o köyden değil ve bizi tanımıyorlar. Muhtardan yazılı imzalı dilekçemi aldım onuda kabul etmiyor. Ama köyde bizi ve dedemi tanıyan 2-3 yaşlı var ve orasının bizim olduğunu biliyorlar ama komşu parselde olmadıkları için görevli memur şahitliklerini kabul etmiyor. ne yapmamız gerekli bu aşamada? bilgilendirirseniz sevinirim.
Merhaba,
Eğer maddi hata nedeniyle isimler yanlış yazılmışsa dava açarak düzeltilebilir.
Merhaba avukat bey. Tapuda adıma kayıtlı evimi satmak istedim. Kadastro parsel sorgulama yaptığımız vakit evimin yeri yakındaki harman yeri olarak gösterilmektedir. Evimin bulunduğu yerde ise hiç bir ada parsel görünmemekte. Konu hakkında ne yapmam gerekir. Yardımcı olur musunuz.
Merhaba,
Taşınmaz İstanbul’da ise info@emreulusoy.av.tr mail adresimize mail atınız.
Merhaba,
Bizim yerimiz kadastroda görünmüyor . konuyla ilgili tapuya da kadastroya da gittik bizim yerimizi 1999 yılında aldığımızı kişinin üzerine çıkmış olabileceği söylendi bunun üzerine arsayı aldığımız kişiyle görüştük hatta onunla birilikte tekrardan gittik bir sonuç elde edemedik aldığımız kişi bir zorluk çıkarmıyor yeriniz benim adıma çıkarsa ben size zorluk çıkarmam dedi yapmamız gereken nedir yardımcı olursanız çok seviniriz. iyi günler dilerim
Merhaba,
Asliye Hukuk Mahkemelerinde tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekiyor.
Merhabalar,
Babamın vefatı üzerine reddi miras davası açtık. Bundan yaklaşık 10 sene evvel. Mahkeme tarafından da uygun bulundu ve reddi miras yaptık. Sonrasında babaannem vefat ettiğinde ondan kalan pay 8 eş parçaya bölünüp sağ olan 3 çocuğuna ve sağ olmayan diğer çocuğunun(babam) 2 çocuğuna eşit ölçüde paylaştırılmış şekilde görünüyor(2 pay, 2 pay, 2 pay, 1 pay, 1 pay – Mirasçılık Belgesi).
Sorum burada şudur ki; bir yanlışlık yok mu bu işte? Reddi miras yapan kişiler olarak babaanneden kalan miras, baba üzerinden bana ve kardeşime nasıl geçer? Bu durumu istemeyen biri olarak ne yapmalıyım?
Teşekkürler.
Merhaba,
Babanızın mirasını reddetmişsiniz, babaanneniz ile miras ilişkiniz devam eder. Onu da reddetmeniz gerekir istemiyorsanız.
Teşekkürler cevabınız için. İyi günler.
avukat bey babamın bir tarlası var e devletten baktım başkasını t.c si yazıyordu babama durumu soyledım memlekete gidip tapuyuda aldı memurlar babamın üzerine gözükecek şekilde düzeltmişler yanlız bir sorun varmış babamada söylemişler durumu ama unutmuş eve dönünce baktıkki e devlet üzerinden zemin şerh detaylarında haciz kararı var babamın hacizli firma ile hiç işi olmadı öyle birşeyde yok
babamın e devlet üzerinde başkasının adına gözüktüğü t.c numarasına öncedenmi haciz işlemi vardı bilemedik
bu durumu tapu düzeltmezmi bizim böyle bir borcumuz yok kimseye
Merhaba,
Yeni tapu kayıtlarını ilgili dosyaya sunabilirsiniz ve haczin kaldırılmasını isteyebilirsiniz.
mehmet bey tapu dairesi bolu 3.icra dairesine yazı yollamış bizimle ilgisi olmadıgına dair haczin kaldırılmasını tapu icradan yazı gelmeden işlem yapamayız dedi
Merhabalar cevap için şimdiden teşekkür ederim.
Efendim sorun 1984 yılında dedeme arsa satılmış senet verilmiş. Herkesten önce arsa alan ve ev yapan kişi dedem.sene 1894 inşaat yapıldı aldığı arsaya. Arsanın tapusunu defalarca başvurmasına rağmen ertelemisler. En son çoğu tapu mahallede birinde çıktı. Dedemin arsasının tapusuda o adamdaydi.verecem dediler oda erteledi yıllarca.sonra başka birine devretti.simdiki de benim arsam kayıptı istedim bunu bana verdiler devrettiler diyor. Gidin benim kayıp arsami bulun bende sizinkini devredim diyor. Şahitler var ama senet zamandan dolayı kayıp. Yani asıl mal sahibinin malını paylaşmışlar aralarında. Ne gibi yol izlememiz gerekir.ne yapabiliriz.tapuyu ver dediğimizde adam dedemin olduğunu biliyor arsanın seni kimse atmaz kovamaz otur diyor. Ama tapuyu vermem diyor benim arsami satmışlar baskasina onların tapusu yerine sizinki benim üstüme geçmiş diyor. Anlaşamadık adamla.nasil bir yol izlemeliyiz. Şimdiden tsk ederim.
Merhaba,
Anlaşmanız da pek mümkün değil, dava açacaksınız fakat zamanaşımı nedeniyle davanız reddedilebilir.
Merhabalar Mehmet bey bizim köyde dedemin evinin bahçesi tapu memuru tarafından yanlış yazılmış ve Halamın üzerine yazılmış eve geçmek için yol da bırakılmamış bu tapuların ayrılalı 20-25 yıl oldu tapu ölçümü sırasında bulunan şahitler var, bu arsa için tapu iptal davası açarsak nasıl sonuçlanır. Teşekkürler.
Merhaba,
Hızlı bir şekilde dava açmanız gerekir. Bu yılın sonuna kadar dava açmak için zamanınız var sonrasında ise talep hakkınız zamanaşımına uğrayacaktır. Dava için görüşme talep edeceksiniz iletişim bölümünden bize ulaşabilirsiniz.