Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Görüldüğü üzere bu hususlar irdelenmeli ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi ile ilgili buna göre karar verilmelidir. Bu kararın tam metni şu şekildedir :
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Sn Av Mehmet by bir sorum olacak Yozgat ili Aydıncık ilçesinde taşınmaz Babama ait ama hiç tapu yok 5.800m2 hep bz ektik biçtik tapu 1980 de başkasının adına çıkmış 2019 mayıs ayında tarlaya ahır yapıldığını gördüm sordum Mustafa başkana ait ve mustafa başka na gittim belediye başkanı mustafa başkan ve bir kaç arkadaş tarlaya gittik mustafa başkan tarlanın bize ait olduğunu beyan ediyo ama 10 bin tlye 20017 yılında satmış alnda 2019 yılında 80 bin tl ya stmış biz 6 kardeşiz yeni öğrendik ne işlem yapmamız gerekir vereceğin değerli bilgilere teşekkür ederim (aydıncıkta 10bin tl ya alınan bir yer 1.5 yılda 70.milyon kazandırmaz Mustafa başkan yer bizim ama tapu kendine çıkmış olduğunu söylüyo mahkemeyede gitsm aynısını söylerim diyo yardımcı olurmusunuz )
Merhaba.
1986 yilinda vefat eden Dedemden annem ve kardeşlerine kaldığını bildiğimiz bir arsa var. Daha önceden tapusu elimizde idi fakat kaybettik. Su anda taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne sorduğumuzda dedem veya veraset intikali yapılan varisleri in adına tapu kaydı olmadığını söylüyorlar. Bu işlemi çözebilmek için nasil bir yol izlemeliyim.
Merhaba,
Bir avukat ile anlaşarak bu durum hususunda destek alınız. Tapu Müdürlüğü’nde gerekli incelemeler yapılarak ilgili taşınmazın geçmiş kayıtlarından her gelişim anlaşılır.
Sn Av Ahmet bey bir sorum olacak size 25/08/2000 senesinde bir arsa aldim 2001 senesinde kadastro gecmis binim arsayi babamin adina yazmislar tapu onun uzerinde benim elimde senet var muhtar tarafindan onayli Yurt disindayim hic haberim olmadi kadastro memuruna babamin ismini vermisler babaminda kendi aldigi tarlasinida Dedemin uzerine yazmislar dedem rahmetli oldu tesekkurler
Merhaba,
Kadastro işleminin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içerisinde davanızı açmak zorundasınız. Bu süre kaçırılmış görünüyor.
Merhaba avukat bey. bunda 30 sene önce dedem bi arazi almıs ve bu araziyi biz 30 yıldır falan ekiyoruz. Ama bu araziyi tapu müdürlüğünden arastırdığımda dedemle bi baglantısı yok. Arazi baska bi isim üzerine mehmet oglu ahmet yazıyor. soy isimde yok ve bi baglantıda kuramıyoruz. bu konuda ne yapmamız gerekiyor. alış satışla ilgili bi belgemizde yok. iyi çalısmalar.
Merhaba,
Bu tip durumlarda arsa sahibi gelir ve tahliyenizi talep edebilir, keza ektiğiniz için ecrimisil alacağı da isteyebilir ve bunun için dava açabilir.
Avukat bey bizim köyde bahçemizin sınırlarını komşumuz (anne baba vefat etiğini ve bizlerde eğitim için köyden ayrıldığımızdan, takibini hiç yapamadık) kendi bahçesine katmış ve tapu geldiğinde de biler yine yokken kendine katmış tapuda, ancak şuan köyde on yıl geçse de bahçe, arazi tapuları güncellendi sanırım tekrar bu duruma şikayet edebilirim, nereye ve konu ne olacak şikayet ederken, yardımcı olursanız sevinirim?
Merhaba,
Tapu kayıtlarını tarafımıza ulaştırmanız gerekmektedir. Ayrıca taşınmazın olduğu yer neresidir ? Bu da yardım edip etmememizde önem taşımaktadır.
Selamun aleyküm Sn Av Mehmet bey bir sorum olacak
Dedemin tapu kayıtlarında soyadı şanda girileceğine şamda girmiş bu yüzden tapuda kayıt yok olarak görünüyor bu hatayı nasıl düzeltebiliriz eğer tapuda soyadı düzeltilirse onun adındaki bütün tapudaki soyadı düzelir mî
Teşekkürler
Merhaba,
Yazımız detayında belirtildiği üzere dava açılması gerekmektedir.
Avukat Bey merhaba. İyi çalışmalar. Öncelikle şimdiden teşekkürler yanıtınız için. Annemlerin malları bölündü. Genel olarak hisseli bölündü. Bazı tarlalarda hisse değişimi oldu. Yani annem bir tarladaki hisseni dayımla değişti. Bu son haliyle tapular çıkarıldı fakat bir de ne görelim elimize gelen tapularda? Değişilen yerler yok. Bütün tarlalar 4’e bölünmüş. Hatta babam hisse değişilen tarlalardan birine ev bile yaptı tarlanın o kısmı da bizim diye. Yani ev dayımın hissesinde kaldı şu an. Bunun gibi neredeyse bütün tarlalarda sorun var. Bir de bir dayım yurtdışında daha önce tapular çıkarken kuzenime vekalet vermişti işler öyle yürümüştü. Şimdi husumetli oldukları için çocuğuna vekalet de vermiyor? Ne yapmamız gerekiyor? Her kafadan bir ses çıkıyor birkaç avukat arkadaş da farklı işlemler söylediler. Sizin görüşünüz nedir? Bu arada İzmir’den yazıyorum. Esen kalın!
Merhaba,
Eğer herhangi bir çözüme ulaşılmadı ise lütfen tapu kayıtlarını ve ilgili dokümanları info@emreulusoy.av.tr mail adresimize iletiniz. Yardımcı olmaya çalışacağız.
Slm avukat bey bizim müşterek alanda 1800 m2 arsa aldik 1993 yılında iki ayrı tapu lakin bu tapular ikiside aynıymış tapumuz 900 m2 kullanım ise 1800 m2 herkezde bizim olduğunu biliyor ama yıllardır cozemiyoruz toplamda 13500 m2 geçiyor yüz ölçümü yaptirdim 18600m2 cıktı yinede çözemiyoruz yol gösterirmisiniz.size zahmet
Merhaba,
Yıllardır çözülemeyen bir hadiseyi bir paragraf bilgiyle çözmemiz mümkün değil maalesef. Mail atarsanız yardımcı olabiliriz.
merhaba. Av. Mehmet bey, dedemin üstüne olduğunu bildiğimiz taşınmaz olan 1964 den beri harman yeri , miras da başkası üzerine çıktı. Fakat bütün köy orasının dedemin olduğunu biliyor. Oranın bizim olduğunu şahit var. Bunun için ne yapmamız gerekir? Zaman aşımına uğrar mı? şimdiden teşekkürler…
Merhaba,
Kadastro ne zaman geçmiş bunun değerlendirilmesi gerekir. Ayrıca tapu kayıtları da incelenmeli ve ilgili taşınmazın ne dönemde size ait olduğunun tespiti gerekir.
öncelikler merhaba hocam bi sorum olacak bi ev görduk cok uygun fiyatli ama emlakci arsa tapu burasi sadece satarken sorun olur oturacaksaniz sorun olmaz diyor biraz baktim arsada ev görünmezse arsa tapu olur bina kacak durumda olur falan yaziyor simdi zaten kredi cekilmiyormus arsa degerince cekebilirsiniz dedi emlakci biz peşin almayi dusunuyoruz ama bu arsa tapuyu duzeltmek munkunmudur? ilanda kat mülkiyeti yaziyor ama alakasi yok galiba ne yapsak? bu eve cocuklugumdan beri gozum bakiyordu satisa ciktigini duyunca cok sevindik hevesimiz kursagimizda kaldi
Merhaba,
Bulunduğunuz bölge Tapu Müdürlüğü’ne giderek imar durumu ile ilgili bilgi alabilirsiniz. Ona göre taşınmazı alıp almayacağınıza karar verirsiniz.
Mehmet Bey bir sorum olacak.Ananeme dedemden kalan hisselerin ananem vefat ettikten sonra dayım ve anneme kalması gereken hisseler üzerinde aile ile hiç ilgisi olmayan 4 kişi ananemin varisi olarak gözüküyor.Bu kişilerin verasetten ve hisselerden çıkarılması için neler yapmalıyız?
Merhaba,
İlgili tapu kayıtlarını iletirseniz değerlendirme yapabiliriz.