Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Merhabalar bizim 2013 te kesinleşmiş mahkeme kararimiz olmasına rağmen isim uyusmazligi nedeni ile su ana kadar tapumuzu alamadik sebebi ise nüfus kayidinda (misto) yaziyor tapuda mustafa yaziyor ,tabi bu eskiden soyisim kanunu olmadigindan dolayı , su an halen tapuda beklemedeyiz gerekli tüm islemleri yaptik şahitler bulduk ,bizden nenemin babasinin,babasinin nüfus kayidini istediler, bizde şahsen ankara Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğüne giderek kaydi istedik fakat bize sadece nenemin babasinin nüfus kayidinin soy isimsiz (misto) olarak
Kaydinin ciktigini 1920 lerden önceki kayitlarin bulunmadigi belirtildi. Bizde tapuya bu belgeyi verdik . sonra muhtara il muhabiri imzalatmak için gönderdiler , fakat muhtar sorumluluk alip imzalamam dedi . sonra tapu tarafından asliye sulh hukuk mahkemesine gönderdiler buradaki dosyayi bulduk , dosyanin tapudaki memurlar tarafından incelenecegini söylediler Hallen bir netice yok . diğer hissedarlar tapuya veri ve diğer harc lari yatirmislar fakat bize isim duzelmeden bu işlemlerin yapilamiyacagini soylediler. Kisacasi tapu islemleri neticelendiremiyor bize net bir cevapta vemiyor bu sebepten dolayı tapudan , RED istedim birkez daha inceleme yapmadan veremiyeceklerini söylediler. Sayin avukat bey , lütfen bana bundan sonra hangi yolu izleyecegim konusunda yardimci olun . saygilarimla ramazan .
Merhaba,
Yapılması gereken işlemleri yapmışsınız. Tapunun olumlu karar vermesi gerekmektedir. Olumsuz bir karar vermesi halinde bu kararı dava konusu yapabilirsiniz.
sayın avkat bey benim yıllarca düzeltemediğim bir konu var KONU- babam borcu yok vaziyette 1996 yılında vefat etti vefatından 3 yıl sonra yani 1999 yılında köyümüze tapu kadastro ğeldi yapılan çalışma sonucun da tapular çıktı ama tapu sahibi bölümüne MEHMET OGLU -MAHMUT yazılması gerekirken sehven MEHMET OGLU MEHMET OLARAK kayda ğeçmiştir işin garip tarafı nufus kayıtlarında mehmet oglu mehmet adında herhanği bir kayda rastlanmadı ve yok bu nedenle ADA 258 PARSEL 75 -15649 metre kare olan ve içinde ev ve çardak vs bulunan 50 yıllık babam mahmut çukura ait olan taşınmazın başka bir vatandaşın borcu na istinaden yani taşınmazla hiç bir alaksı olmayan ali oglu mehmet çukur un borcu nedeniyle konya /altınekin ilçesi inde cebri icra yoluyla satılarak biz varislerin madur olmasına sebebiyet olmuştur maddi durumum olmadıgı için avkat tutamadım 4 sefer mahkemeye verdim yanlış verdiğim için hepsi red geldi bu konu nasıl düzelir bana allah rızası için bir bilgi verirsen çok memnun olurum konya asliye hukuk mahkemesine vermiştim gerekçeli kararında zaman aşımı geldi burda yolsuzluk var nasıl zaman aşımına ğiriyor anlamadım özetle dosyada borçlunun tapuyla alakası yok tapu sahibinin borçluyla alaksı yok saygılarımla cevabını bekliyorum NOT – iletişim gsm iledir 05455351961-05312195987 – saygılarımla
Merhaba,
Konya’dan bir avukat bulunuz ve hukuki destek alınız. Bu şekilde bir sonuca varamazsınız.
Merhaba lar bir miras var sorum onunla ilgili soy listemizde miras birakanin sadece adı ve eşi var yani yani kızları ad soyad la aile kutugumuzde islenik . Sulh hukuk mahkemesi ve tapuda ad soyad ile anılan mursi yi nüfusa nasıl isletiriz
Merhaba,
Nüfus kayıtlarında sorun var ise bu hatanın giderilmesi için dava açılması gerekmektedir.
Avukat bey yardımcı olursanız sevınim 2006 yılında tapu kadastro gecmiş amcam benim yeri kendine kendi yerinde bana yazdırmış elimdeki tapuda benim adım yazıyor ama kayıtlarda amcamın yeri gorunuyor bizim yerimiz 8 donumu 2006 yılında kadosro gecince bizden habersiz 1 donumu kendine kaydırma bizim yeni bilgimiz oldu ne yapmalıyız
Merhaba,
Tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekir.
Merhabalar avukat bey benimde köyde babamdan kalma ev var benim adıma aldım ama tapuyu alırken hiç dikkat etmedik alt üst 2 kat altı ağır üstü ev betonarme ama tapu verilirken kat belli edilmedi ve ahşap ev arsası diye yazıyor ne yapmam lazım bilgilendirirseniz sevinirim şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba,
Demek ki tarlada bulunan yapı imara aykırı bir yapı.
Merhaba babamın üzerine bir arsa gözüküyor ama bizim orayla hiç bir alakamız yok aynı isimde o köyde yaşayan var ve o kişinin arsası babamın adına olmuş alıcı kişilerde bizi arıyor biz balıkesir deyiz arsa İzmire de ne yapmamız gerekli
Merhaba,
Tapu kayıtlarının düzeltilmesi için dava açılması gerekir.
Babam 2000 yıllarda akrabasından tarla alıyor zeytin ekip bakımını yıllarca yapıyor emekli olurken babama yardım ettigimden dolayı tarlayı bana devrediyor.yanimizdaki parselde bakımı yıllarca yapılmayan içinde kocaman orman olan bi parsel adam parselinde ki ormanları kestirmek için ormaniyeden adam getirdiğinde burası senin değil yan parsel zeytinlik senin diyor ve sorun başlıyor adam hiç hak etmediği zeytinligi elinizden alacak ne yapmamız lazım hangi yol izlememiz lazım teşekkür ler
Merhaba,
Her şeyden önce bir avukat tutup kendinizi temsil ettirmeniz gerekir.
Merhaba e devlette malikler kısmında taraflarda bir kişinin adı iki kere geçiyor bu durumda herhangi bir sorun olur mu bu neden kaynaklanmaktadır?
Merhaba,
İlgili Tapu Müdürlüğüne giderek öğrenebilirsiniz.
Merhaba Mehmet Bey
babama ait tarlanın bir kısmı tapu kadastro ölçümleri sırasında (yaklaşık 3 dönüm) yan taraftaki tarla sahibinin üzerine kaydedilmiş. haberimiz olmadığından 10 yıllık süreyi geçirmişik .Ama o 3 dönümlük yeri belki 100 senedir biz ekip dikiyoruz,halende bizde buranın bizim olduğunu şahitlik edecek belki 100 kişi vardır.Yan komşuda burası benim demedi fakat geçenlerde hissettirmek istedi bizde ondan sonra araştırdık durumu öğrendik.Tapu dairesine gittiğimde 10 yıllık süreyi geçirdiğimizi hiç bir şey yapamayacağımızı söylediler.Dava açsak sonuç ne olur.nasıl hareket etmeliyiz bilgilendirirseniz sevinirim.
Merhaba,
Anayasa Mahkemesi kararına göre bu yılın sonuna kadar dava açmanız gerekir. Aksi halde davanız zamanaşımına uğrayacaktır.
Benzer bir olay bizim de başımıza geldi. Lakin 30 yıl önce. Fakat biz tarlayı 30 yıl kullandığımız ve karşı komşuya geçen 1 dönümlük yeri de kullandığımız için tapudaki yanlışlığı fark edemedik. Şimdi komşumuzla büyüklerimizin arası bozuk olduğundan 1 dönümü vermek istemiyorlar. Bu yıl sonuna kadar biz de dava açabilir miyiz?
Merhaba,
Kadastroda hata yapılmışsa davanızı açabilirsiniz.
Merhaba lar beyefendi 2009 geçen bir kazatronun yanlışını düzelmesi için dava açabilir hakkımız varmı? Saygila
Merhaba,
Bu yıl son yıl, davanız zamanaşımına uğrayacak. Hızlıca dava açınız.
merhaba mehmet bey. kadastro sırasında başka bir isme tapusu verilen arsam için iptal davası açaçağım ama şahıs o arsaya ev yapmış. davayı kazanmam durumunda evin durumu ne olacak? yapan kişi bu konuda bir hak talep edebilir mi?
Merhaba,
Hak talebinde bulunabilir.
Merhaba hocam. Balıkesirden yazıyorum. Engin bilgileriniz ile aydınlatırsanız sevinirim. Annemin mirastan kalan tapusuz tarlası var çok büyük değil ama hobi bahçesi olarak kullanmak istiyorum. Tapu üzerimize alınamama sebebi ise 1964 yılında kadastro kaydı yapılırken dedemin babasının ismi yanlış yazılmış. Dede ismi doğru ama dedemin babası yanlış. o yüzden tapu hala dedemin üzerine gözüküyor. Tapu dairesinde bir kere girişimde bulunduk. Görevli memur bize yan komşulardan şahit getirmemizi istedi ama yan komşular hep yabancı o köyden değil ve bizi tanımıyorlar. Muhtardan yazılı imzalı dilekçemi aldım onuda kabul etmiyor. Ama köyde bizi ve dedemi tanıyan 2-3 yaşlı var ve orasının bizim olduğunu biliyorlar ama komşu parselde olmadıkları için görevli memur şahitliklerini kabul etmiyor. ne yapmamız gerekli bu aşamada? bilgilendirirseniz sevinirim.
Merhaba,
Eğer maddi hata nedeniyle isimler yanlış yazılmışsa dava açarak düzeltilebilir.