Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Görüldüğü üzere bu hususlar irdelenmeli ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi ile ilgili buna göre karar verilmelidir. Bu kararın tam metni şu şekildedir :
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba Avukat Bey; İki bloklu bir site iki blok iki ayrı parselde. Tapudaki dosyada proje plan tüm onaylar doğru sadece kooperatif olarak yapılan bu sitede “kim hangi daireye sahip olacağı kura ile belirlendi ve bu kurayı noter tasdikli bir liste haline getirdiler.” Dosyadaki işte bu listede A Blok 102 parsel yazması gerekirken A blk 101, B blk 102 parsel yazılmış ve tapular bu listeye göre düzenlenmiş. Bunu çözmek için tapu müdürü tüm hak sahipleri (32 kişi) gelecek dosya bozulacak yeniden yapılacak falan dedi. 32hak sahibini bir araya getirmek pek mümkün görünmüyor. Şahsen ben veya 3-4 hak daire sahibi dava açıp konuyu çözme şansımız var mı? Burada dosyada sadece liste hatalıyken tüm dosyayı baştan yapmak zorunda kalır mıyız? Lütfen bir fikir verin. Saygılarımla
Merhaba,
Dava açsanız dahi diğer hak sahiplerine davanın bildirilmesi gerekmektedir. Bu tip durumlarda hak sahipleriyle görüşüp vekaletname düzenlettirip işlemler yapılırsa daha hızlı sonuç elde edilir.
Merhaba avukat bey. 1995 yılında tapu müdürlüğü tarafından mahallemize gelinip kimin hangi binada oturduğunda dair bilgi almışlar. Fakat kardeşlerimin adını yazmışlar, benim adım geçmiyor. 4 kardeşiz. Bina 3 katlı. Ve ben bunu şuan öğreniyorum. Her hangi bir hak mahrumiyetim yok. Tapuya gittim bana tapu müdürlüğünü dava etmem söylendi. Yıllardır o dairede ben oturuyorum. Babamdan kalan bina ancak kardeşlerimin adı geçiyorken benim adım hak sahibi olarak geçmiyor. Bizim mahalleye imar girmediği için tapu zaten hiç bir bina da yok. Ancak ruhsat var. Ruhsatta kardeşlerimin adı var benim yok. Yıllardır benden emlak vergisi aldılar madem hakkım yok o zaman benim adıma nasıl emlak vergisi alındı. Araştırmama göre mahalleye geldiklerinde bilir kişilere sormuşlar ama bilgiyi veren kişi benim adımı söylememiş sadece kardeşleriminkini söylemiş. Ne yapabilirim bir çözümü var mı ?
Merhaba,
Asliye Hukuk Mahkemelerinde dava açmanız gerekmektedir.
dedemin adına olan bağ tapusunda soyadında 2 harf yanlış yazılmış ve dedem babama sattı dedem vefat etti ne yapabilirz.
Merhaba,
Buradaki probleminiz tam olarak nedir belirtebilirseniz yardımcı olacağız.
merhaba avukat bey benım bır sorum olacak nufusta dedemın soy ısmı yok tapuda var ne yapmam lazım
Merhaba,
Nüfusta yok ise nüfus kayıtlarının düzeltilmesi için dava açmanız gerekmektedir. İletişim bölümünden ulaşabilirseniz davanızla ilgili yardımcı olabiliriz.
Tarla tapularinda diger bir kişinin tarlası bize bizim tarlada onlara çıkmış karşı tarafın tapu sahibi vefat etmiş mirasçıları nerede oldugu bilinmiyor biz bu durumda topumuzu nasil geri alabiliriz
Merhaba,
Dava açılması gerekmektedir. Dava açıldığında da kişilerin kayıtlı ikametgah adreslerine Mahkeme kanalıyla ulaşabilir, o kişileri davaya dahil edebilirsiniz. Keza avukatınız tapuda ve diğer kurumlarda araştırma yaparak da bu işlemi halledebilir.
Merhaba avukat bey 1996 yılında 348 m2 lik bir arsa satın aldık ve üzerine 120 m2 lik bir ev yaptık ama arsayı aldığımızda tapu kadastro da kayma varmış arka taraftaki komşumuzun sınırı bizim evde bizim evimizin sınırı alt komşuda gözüküyor şuan evde kiracı bulunmaktadır ve komşumuz kiracıya ihtar çektirmiş kirayı bana vereceksin diye biz nasıl bir yol izlemeliyiz. Her yere başvuruda bulunduk sonuç alamadık. Komşumuz yaptığımız evin kirasını alabilir mi? Kiracımız evden çıkmayacağını kirayı komsuya ödemeyi kabul etmiştir.
Merhaba,
Tapu kayıtlarının düzeltilmesi için dava açmanız gerekmektedir. Başvuruda bulunduğunuz yerler neresi bilmiyorum ama bu tip durumlarda tapu iptal ve tescil davası açmadan çözümlemeniz mümkün değil.
2b arazim vardı ve tapu çıkacak ama tapuya yazılan 8253metre kare ama asıl olan 10235 metre kare yerimin ölçümü bu nasıl düzeltilir tapu daha çıkmadı şuan milli emlakta.
Merhaba
Bu tip durumlarda dava açılması gerekmektedir. Yine de kuruma dilekçe ile başvurarak yeniden tespitini talep edebilirsiniz. Kurumun yanıtına göre hareket edersiniz.
Merhaba avukat bey belki 100 yıla yakındır elimizde olan tarlamiz şu an başkasının tapusu içinde görülüyor adam haklı olarak malını istiyor lakin herkes biliyor ki o tarla bizim ve şehitlerimiz var ne yapmamız gerekiyor bilgi verir misiniz
Merhaba,
Bu tip durumlarda hızlı bir şekilde dava açılması gerekir. Taşınmazın satılmaması için de acilen tedbir konulması gerekmektedir.
Dededen torunlara gecen bir yer 2 parsel yerine tapuda 3 parsele bölünmüş ve 2 mirascinin birine 1 parsel düşmüş diğerine 2 parsel ve m2 fazla ve kardeşinden satın aldım diye para vermiş 1965 yılında resmi bir şekilde verilmemiş şurası senin şurası onun denmiş tapudada m² söylenenden farklı bilir kişi şahit var ve 50 yıla yakın burada oturuyoruz davayı kazanabilirmiyiz
Merhaba,
Bu bilgilerle bir şey ifade etmem mümkün değil. Lütfen daha detaylı bir şekilde izah ediniz ve mail ile bize bildiriniz : info@emreulusoy.av.tr
7 yıl önce satın aldığım bir yerin 60 metrekaresi başka 2 tapuya yazılmış bana yeri satan kişi bunu bildirmiş ve belgeleriyle bana teslim etti 41 madde uygulanmış ve benim tapuya geri işlenmiş gözüküyor ama haritada yanlış görünüyor kadastroyu aradım böyle birtescilli işlem görünmüyor diyorlar ama daha yeni e devletten indirdiğim tapuda açıkça yazıyor ne yapmam gerek
Merhaba,
Tapu iptal ve tescil davası açmanız ve tapu kayıtlarının düzeltilmesini istemeniz gerekmektedir.
Merhaba avukat bey. Köyde bulunan evimizin önüne komşumuz biz köyde yokken kümes yapmış ve 2008 yılında tapular yeniden düzenlenirken burayı kendi tapusu içine aldırmış. Bizim durumdan sonradan haberimiz oldu. Bu durumda ne yapmamız gerekmektedir?
Merhaba,
Tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekmektedir.
10 seneyi aşmış durumda bir sonuca varabilir miyiz?
Merhaba,
10 yıllık süre hak düşürücü süredir.
Merhaba avukat bey dedemin yıllar önce aldığı arazi tapusunda karışıklık olmuş ve yan arazideki kişilerin tapumuzda adı geçiyor. Mahkemeye tanıklarla beraber dava açacaktık ancak bu kişiler fırsattan yararlanıp tapuda adlarının geçtiği yerleri satmaya çalışıyorlar nasıl bir yol izlemeliyiz?
Merhaba,
Hızlıca dava açıp tüm taşınmazlara tedbir konulmasını sağlamalısınız. Tedbir konulduğunda artık taşınmazlar satılamayacaktır.
Meraba mehmet bey sana bi danışıklık yapıyım benim arsamda kayınlık var tapuda yazılırken en az 3 metreye yakın benim parselin içine girmiş yan komşununkide aynı benim arsanın başkasının tarafa geşmiş ben bunu nasıl düzetebilirim bana bilgi verirmisin
Merhaba,
Kadastro işlemine karşı dava açmanız gerekir.