Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Görüldüğü üzere bu hususlar irdelenmeli ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi ile ilgili buna göre karar verilmelidir. Bu kararın tam metni şu şekildedir :
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Avukat bey kolay gelsin bir kaç tarlamiz var satışa sunuldu.Fakat tapuda eskiden yapılan bir hata başka bir ortak çıkıyor.Bu kişinin bizim tarlamizla ve bizimle hiçbir bağlantısı yok.Herhangi bir hak satış bağlantısıda yok.bunu nasıl düzeltebiliriz.
Merhaba,
Tapuda isim benzerliği vb. gerekçelerle yapılmışsa kısa sürede düzeltilebilir fakat kadastroda yapılan bir hata söz konusu ise yine dava açmanız gerekecektir ve kısa sürede sonuç almak pek olası değildir.
merhaba iyi günler benim dedemden annem ve dayima bahçeler kalmış sonrasında kadastro gelmiş bahçeler sadece dayımın adına yazılmış üzerinden yaklaşık 12 yıl geçmiş dayım ve annem vefat etmiştir bir itiraz yapabilme durumum varmidır
Merhaba,
Kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içerisinde dava açılmalıdır. Bu sürede dava açılmadığında maalesef yapacak bir şey kalmamaktadır.
Avukat bey kolay gelsin 1974 den Tapusu olup arazinin kenarları bilirkişiler tarafından bilinen ve anı olan yerin Tapu kadastro tarafından yerin 2015 yılında yeni tapuların yer alması önce 300 m2 Tapunun azalması sonra yerin kayması ve sahip olduğumuz yerin baska birinin bildiği yeri sahiplenmiş olması bu durumu nasıl çözebiliriz.. 300m2 yerimiz yok ve seramız olan yerin anı bilirkişi olan yerin yeri kayması..
Merhaba,
Dava açmanız gerekmektedir. Bu noktada yapılabilecek tek hareket tapu kayıtlarının düzeltilmesine yönelik (Kadastro işleminin İptali) dava açılmalıdır.
Merhaba avukat bey biz yıllar önce birisinden ev aldık ama bahçenin bir kısmı başka kişinin üzerine gözüküyormuş bunu yeni öğrendik fakat bu kişi üzerine çıkan bölümü başka kişiye satacak bizim kullandığımız bir yer bizim haberimiz yoktu ne yapmamız gerekiyor yıllar önce parasını almış ama tapusunu vermemiş galiba yardımcı olun lütfen
Merhaba,
Satış evraklarınız var ise bu evraklara dayanarak dava açabilirsiniz.
Merhaba 12 yıl önce kadastro vasıtası ile isim soy isim ve baba adı aynı olan başka birine yazılmış olan yeri bilmeden satın aldım, ve asıl sahibi durumu bilmesine rağmen bugüne kadar açmadığı tapu iptal davasını açtı ve beni de davaya dahil etti, bu durumla ilgili nasıl bir çözüm yolu izleyebilir, kadastro kayıtlarında zamanaşımı var mıdır?
Merhaba,
Kadastro davalarında tabi ki zamanaşımı vardır ve kadastronun kesinleşmesinden itibaren 10 yıllık sürede dava açılmalıdır. Yapmanız gereken işlem bir avukat ile kendinizi savunmak olmalıdır.
Merhaba,
Bu tip durumlarda gecikmeksizin dava açmanız en sağlıklısı olacaktır.
Merhabalar Mehmet bey sıze sorum dedemızın bıze vermıs oldugu yer işlemler kayıt VS kadastro tapu oluyor bıttıyo verdıklerı yere eşim ev yapıyor elektrik ve su abonelik almak için işlemde öğrendıkkı parsel kayıt 139 yazacağına 140 yazmışlar Baska yer gözüküyor memur dedı ev gözükmüyor… İşlem düzeltmek için durumu hıc ıyı olmayan dedeyı tekrar sil baştan alım satımvs. İsteniyor bu durum nasıl düzelir dava VS. İstemiyoruz bır yolu yokmu? Dedenın saglık rapuru sonrada notere gıtmesı gerek kaç gunluk bır surec gerekli? Cunku bız yurtdışı dayız personel hatası bızı mafettı ve sımdı kendısı Baska yerde tahını… Önerınız nedır tesekkurler
Merhaba,
Tapu kadastro işlemlerine dair bir hata yapılmışsa memur işlemi ile bu hatanın düzeltilmesi genellikle mümkün olmamaktadır. Bu nedenle tapu iptal ve tescil davası açmak gerekecektir. Taşınmazın bilgileri ve yapılan işlemlerin evraklarını bize iletebilirseniz yardımcı olabiliriz. Mail adresimiz : info@emreulusoy.av.tr
merhaba Mehmet bey,
biz 2 sene önce tarla aldık.
tapuda 1280 mt gözüküyor.
ama tkgm den baktığımızda ve kadasro çağırdık bizim alan 1870 mtre tapudaki yanlışlığı nasıl düzeltebiliriz mümkünmüdür
Merhaba,
Tapu kayıtları esas kabul edilecektir. Buna ilişkin bir itirazınız var ise hızlı bir şekilde dava açmanız sağlıklı olacaktır.
Merhaba Mehmet Bey,
Öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ediyorum.
İkinci olarak da şu soruma cevap verebilirseniz çok memnun olurum.
Bundan bir ay kadar önce babam vefat etti. Gayrimenkullerin intikali için tapu dairesine başvurduk. Babamın memleketinde bulunan bir arsanın tapusunda yazılı doğum tarihi ile babamın nüfusunda yazan tarih aynı olmadığı için bu arsanın intikalini yapamayacaklarını, gayrimenkulün bulunduğu tapu dairesine başvurmanız gerektiğini söylediler.
Özetle, muris babamın tapuda yanlış kaydedilen doğum tarihini değiştirmem için izlemem gereken yol nedir?
Çok teşekkür ediyorum şimdiden!
Merhaba,
Bahsettiğim çözüm yolu aynı şekilde geçerlidir. Yine ilgili Tapu Dairesi’nden düzeltme talep ediniz, talebiniz reddedilirse yazımız detayında belirtildiği üzere kayıtların düzeltilmesi için dava açılmalıdır.
Merhaba
Bir arsa aldım gösterilen yer ile tapuda parsel farklı yerde çıkıyor.Sorun teşkil eder mi nasıl yol izlemeliyim.
Teşekkürler
Merhaba,
Bu tip durumlarda dolandırıcılık hadiselerinin mağduru olabilirsiniz. Bu nedenle almış olduğunuz arsayı tapu müdürlüğünde teyit edip almanız önemlidir. Şu aşamada arsayı aldığınıza göre şayet size başka bir yer gösterilmiş ise yasal yollara başvurmanız gerekmektedir.
Merhaba Mehmet bey bilgileriniz gerçekten çok güzel benim de sorum olacak için de oturduğum evin bahçesiyle birlikte alt üst komşum kayikligimiz var daha öncede üst komşum biraz sıkıntılı ve 3 metrelik bahçe duvarını yıktı yıllar sonra da şimdi bahçe duvarını yıkmaya çalışıyor ne yapmalıyım sizce evede bir zarar vere bilirmi yoksa hukuki birşeyler varmı şimdiden teşekkürler
Merhaba,
Bahçe duvarının yıkılması eve zarar vermez ama planlara aykırı ise bağlı bulunduğunuz ilçe belediyesine şikayet edebilirsiniz.
merhaba mehmet bey benim arsada kayıklık var iki taraflıda en azından 3 metre bir tarafta 3metre bir tarafta bunu yazarken tapucular kayık yazmış bunun için ne yapmalıyım nasıl düzeltiriz ne gibi yol gözeltmeliyiz bilgi verirmisin
Merhaba,
Kadastro sonucu meydana gelen kaymalarla alakalı olarak dava açmanız gerekmektedir. Bu doğrultuda kadastronun kesinleştiği tarih önemlidir. Tarafımıza bu hususlarla ilgili bilgi verebilirseniz yardımcı olabiliriz : info@emreulusoy.av.tr
Sayın Mehmet bey
Vakıflardan arsa olarak kiraladığım yer tapuda ev olarak görünüyor. Ve bu arsanin üstüne bir ev yaptırmıştı. Vakıflar genel müdürlüğü tapudaki ev bu ev diye idda ediyor. O tapuda ev olarak gorunen ev zaten en az yüzyıllık ev idi ve çökmüştü arsa olarak kiralamistim
Ne yapabiliriz
Yardimci olabilirseniz sevinirim
Merhaba,
Tapu kayıtlarının tarafımıza iletilmesi gerekmektedir.
Merhaba sayın hocam şöyle bir sorunumuz var yardımcı olabilir misiniz ? Tersimat hatası sonucu kadostro paftası hatalı üretilmiş bizim 1,500 metre kare tarla yan komşunun üzerinde gözüküyor içersinde 50 yıllık evimizde var 20 yıl önce bu konu dava konusu olmuş bilirkişi tarafından hata olduğu tespit edilmiş yan parselde hatayı kabul etmiş mahkeme süre verip sorunu düzeltin demiş ama hissedarların bir kısmı gelmediği için çözülememiş şimdi biz bunu tekrar düzeltmek istiyoruz tapu kaydının düzeltilmesi davası yeterlimidir Bu şekil emsal karar gördüm aynı durumda yok illa tapu iptal davasını açmalıyız yalnız burda on yıllık sürede çoktan geçti ama 50 yıldır alanı biz kullanıyoruz sabit duvarlarlada sınır belli
Merhaba,
Kadastro için zamanaşımı söz konusu bu nedenle yeniden zilyetliğe dayalı olarak tapu iptaline gidilebilir. Ofisimizi ararsanız daha sağlıklı yardımcı olabiliriz.
Merhaba
Annemin babasının oturduğu ev son gelen kadastroda yan taraftaki tarla üzerine yazmışlar 1 yıl falan oldu değiştirmemiz için ne yapmamız gerekir
Ersin Bey merhaba,
Bu tip durumlarda tapu kayıtlarının düzeltilmesi davası açılmamaktadır. Tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekmektedir. İletişim bölümünden tarafımıza ulaşmanız halinde hukuki destek verebiliriz.
Merhabalar Mehmet bey, benim babam 20 küsür yıldır vefat etti, Bizim memlekette toplam parça parça olarak 9 adet tarlamız var, tapularda gördüğüm kadarı ile hiç biri metrekare olarak doğru gözükmüyor örneğin-x tarla en büyük tarla fakat y-tarladan küçük gözüküyor metrekareleri ve tapuda yazan tarla isimlerinin dördünde köy civarı yazılmış sadece, yani tapu bilgileri eksik ve ölçü olarak hatalı, bunların yeniden teker teker ölçülüp kontrol edilmesi ve isimlerinin düzeltilmesi için nereye ve ne şekilde başvurmam gerekir. Ve ileriki süreç nasıl ilerler. Size zahmet yardımcı olursanız sevinirim çok sevinirim teşekkür ederim.
Merhaba,
Kadastro işlemi hatalı ise buna ilişkin dava açmanız gerekmektedir. Bu noktada kadastronun yapıldığı tarih ve kadastronun kesinleştiği tarih önemlidir. Taşınmazların bağlı bulunduğu müdürlük ile görüşünüz ve kadastro ile ilgili bilgi alınız. Sonrasında tarafımıza ulaşmanız halinde size yardımcı olabiliriz. Kadastro hususunda bilgi aldıktan sonra info@emreulusoy.av.tr veya 216 550 33 23 numaralı telefondan tarafımıza ulaşabilirsiniz.
Merhaba Mehmet bey, belediyeden arsa aldık fakat tapuda x kişisinr ait ev görünüyor . Gerçekte ev yok. Şerhi kaldırmak için ne yapmalıyım.
Merhaba,
Bir avukat tutarak yargı yoluna başvurmanız gerekmektedir. Ofisimizle çalışmak arzusunda iseniz iletişim bölümünden tarafımıza ulaşabilirsiniz.
Merhaba 482/512 hisemin olduğu tarlada 32/512 hissesi görünen birisi var.Ancak nüfus kayıtlarinda boyle birisi görünmuyor.Dolayısıyla mirasçılarınada ulaşamıyorum.Böyle bir şey olabilir mi?Bunu düzeltmek için nereye başvurmam gerekiyor.
Merhaba,
Bu tip durumlarda ilgili nüfus kayıtları ve tapu kayıtları detaylıca incelenmelidir. Ofis numaramız 0216 550 33 23 olup bu numaradan bize ulaşabilir veya elinizde başkaca evrak ve bilgiler var ise info@emreulusoy.av.tr mail adresimize mail atabilirsiniz.