Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Görüldüğü üzere bu hususlar irdelenmeli ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi ile ilgili buna göre karar verilmelidir. Bu kararın tam metni şu şekildedir :
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba
Benim tarlam 125 dönüm yerimi tapu ve kadastro uygulamasından konumuna baktım biraz komşu tarla kaymış o sebeple bende lisanslı bir kadastro mühendisi ile ölçüm yapmak istedim ve baş vurdum mühendis beni aradı tarlada sorun çıktı tarlanın 125 dönüm değil 80 dönüm olarak gözüküyor ama tapuda 125 dedim dediki verilerde yanlışlık var karar alacaklar sonra ölçüm yapacağız ölçüm için geldiğinde tarlan artık 80 dönüm dedi bunun için ne yapabilirim ölçüm de kullandığım alan kadar bir yer belirlendi ben bu sorunu nasıl düzeltir bilirim 45 dönüm nereye gitmiş nasıl öğrenebilirim
Merhaba,
Tapu kayıtlarınızın incelenmesi gerekmektedir. Ek olarak yapılan kadastro işlemi varsa bunlar da değerlendirilmeli buna göre açılacak dava kararlaştırılmalıdır. Dilerseniz ofisimizi arayıp randevu alabilirsiniz : 0216 550 33 23
Merhaba. Bizim simdik bi evimiz var koyde o evin yolu yan eve gecmis yan evde amcamin o ev ve bizim ev bi balkonla bagli onun evi 3 katli bizim ev 2 katli en ust katdan baglilar iste o da evjnin icinden merdiven yapmak yerine balkona merdiven yaptirdi. Evet tapu uzerinde olabilir ama yanlis yazildigi icin oyle bizim evin merdiveni fln onun ustunde onlarda kullanmak icin balkondan merdiven yaptirdilar babamla ikisi bi kac gun once kavga ettiler hatta amcam babami ve annemi oldurmekle tehtid etti. Tapularin duzelmesini istiyoruz devlet bize yol hakki verir mi cunku o vermek istemiyo babaannem bizimle kaliyo ama onlari tutuyo bildigin merdiveni yaparken onun sizinle isi yok fln diyip onlarin tarafinda oldu hep. Neyse iste babaennem öldükten sonra bizi rahat birakmicakmis ölüm tehtidleri fln savurdu yol vermek istemiyo ama o yol bizim hakkimiz zamaninda o ev 30 40 yil once orda yolu var diye yaptirilmis ev 5 kisinin uzerindeydi ilk basta hisseliydi hep boyle bi sorunu kimse dert etmiyodu ama sonunda 2 kisinin uzerine kaldi amcam ve babam. Ev var sonucta ama yolu yok yolu amcamin ustunde erken donebilirseniz sevinirim cunku davalik olmak istemiyodum ilk basta ama bu ev mevzusu yuzunden annemin ve babamin basina bi is gelsin istemiyorum.
Merhaba,
Tapu kayıtlarının incelenmesi sonrasında bir görüş belirtmek daha doğru olacaktır. Tehdit ve diğer suç olan fiiller hususunda şikayet hakkınız vardır.
Merhaba, annemden bizlere kalan bir ev var 122 metre karelik bir alan. Tapuda 1001 metre karalık alanda 21 paylı alan çıkıyor. Bu 1001 metre kare içinde annemizin 116 + 8 metre kare payı olduğu gözüküyor. Şimdi biz bu taşınmaz mülkü nasıl satacağız? Hepimiz yurtdışında yaşıyoruz ve pek bir bilgimizde yok.
Merhaba,
Tapu kayıtlarının incelenmesi ve sonrasında yorum yapılması daha sağlıklı olacaktır. Bu nedenle info@emreulusoy.av.tr mail adresine tapu kayıtlarını iletirseniz yardımcı olabiliriz.
1969 yılında büyük dedenizin üzerine olan yeri 97 senesinde hazineye geçmiş..yandaki yer için 1976 dan beri mahkemesi süren dava bizim lehimize sonuçlandı.kazanalan yeri emsal gösterip hazineye tekrar dava acabilirmiyiz.
Merhaba,
Zilyetlik nedeniyle tapu iptali açılabilir. Bunun için uygun şartlar mevcut mudur bunun değerlendirilmesi gerekmektedir. Lütfen ofisimizi arayınız : 0216 550 33 23
Merhaba isim benzerliği sebebiyle bizim ev komşuda onun evi biz de görünüyor,tapu sahibi olarak görünen iki kişi de vefat etti bu durumda ne yapabilirim
Merhaba,
Tapu kayıtlarının düzeltilmesi için Tapu Müdürlüğüne başvuru yapmalısınız. Olumsuz yanıt alınırsa dava açılarak kayıtlardaki hata düzeltilmelidir.
Merhaba bizim koydeki evimiz yandaki amcamin eviyle bagli bi sekilde insa edilmis bizim arada ortak balkon var onlarin evi agactan eski bi ev bizim evde o evden 20 25 yil sonra yapilan betondan bi ev bu evlerde onceden 5 kisinin hakki vardi babam 3 kardesi ve buyuk amcalari buyuk amcalari tapular yazilirken eski evdeki hakkini fazla yazdirmis bizim evin balkonu merdiveni ve tuvaletleri fln onun ustunde kiremitler onun ustunde gozukuyo o da o evi satip amcama verdi tabular suan onda haktan cikarilip 2 evin tapusu 2 kisiye kaldi ama yolumuz merdivenimiz balkonumuz fln hepsi onun uzerine bir anlasmazlik ciktiginda surekli kavga ediyolar aramizda pek iyi degil bize anlasmali bi sekilde vermek istemiyolar gibi ama bu durumun benim anlattigim gibi oldugunu bilen sahitler var tapuyu yazdiran buyuk amcam da dahil bu durumu biz nasil duzeltebiriz davalik olmadan mumkun mu
Merhaba,
Dava açılmadan çözülmesi için tarafların anlaşması gerekir. Diğer konularda ise tapu kayıtlarını incelemeden ve fiili durumu görmeden bir yorum yapmamız sağlıklı olmayacaktır. Dilerseniz info@emreulusoy.av.tr mail adresimize belgeleri iletebilirsiniz.
Merhaba. Tapuda yüz ölçümü 700 metrekare olan yerin gerçek fiili yüz ölçümü 500 metrekaredir. 500 metrekare olarak düzeltilmesi gereklidir. Komşularda sıkıntı yok. Düzeltilebilir mi?
Merhaba,
Bu değişiklik neyden kaynaklanıyor bunun bilinmesi gerekmektedir. Kadastro nedeniyle böyle bir hata yapılmış ise kadastronun kesinleşme tarihine göre hareket edilmelidir.
Merhaba kooperatiften aldığımız site içerisindeki evimizin önündeki bahçemiz tkg sisteminde yol olarak gözüküyor, evimize yerleşeli 17 yıl oldu , sitenin her bahçeye diktiği palmiye ağacımıZ kocaman oldu vs. Ams tkg deki resme göre yol evimize sıfır şekilde geçiyor. Kooperatif bizim adayı en soldak kısım uçuruma denk geldiği için sağa doğru kaydırarak inşa etmiş . Bu durumda plandaki yol yapılınca bahçemiz yok mu olacak? Bu durum düzeltilebilir mi? Tasfiye halindeki kooperatif mi düzelttirneli?
Merhaba,
Bahsettiğiniz kayıtları ve planları görmeden bir yorum yapmamız yerinde olmayacaktır. Tapu kayıtları ile fiili durum çelişiyorsa bu hususta dava hakkınız olacaktır.
MERHABA KOLAY GELSİN. ÇOK VAKTİNİZİ ALMADAN BİR ŞEY SORMAK İSTİYORUM. İMARLI TAPULU 384 M2 YER ALDIM.(TAPU TEK TAPU HİSSELİ DEĞİL.) E DEVLETİME GİRDİĞİMDE ŞERH BEYAN VE İRTİFAK LİSTESİ BÖLÜMÜNDE AHMET KIZI …… İLE AHMET KIZI ………. İSİMLİ KİŞİLERE ZİLYETTİR. YAZIYOR. BU KONUDA NE YAPABİLİRİM. YERİME EV YAPSAM BU KİŞİLER İTİRAZ EDEBİLİR Mİ .? BU YERİN ÜZERİNDEKİ ZİLYETLİĞİ NASIL KALDIRABİLİRİM. SATMAYA KALKSAM İNSANLAR ZİLYETLİK VAR DİYE ALMAK İSTEMEYECEK. BU KONUYU NASIL ÇÖZERİM. BU KONUDA YARDIMCI OLURMUSUNUZ ŞİMDİDEN ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM. İYİ ÇALIŞMALAR
Merhaba,
Satın alınma esnasında tapu kayıtlarının incelenmesi gerekmektedir. Bu tip kayıtlar muhakkak satın aldığınızda da mevcuttur. Tapu kayıtlarınızın ve kayıtlardaki şerhlerin incelenmesi gerekmektedir.
merhabalar, 4 daireden oluşan bir binada sağ alt kattaki daireyi satın aldım.. tapuda no :1 gözüküyordu ve kapı numarası da No:1. 7 yıl sonra satmak için işlem yaparken , belediyede mimari projede no :1 soldaki daire olduğunu öğrendim… tapuya gittim ve karşılıklı TAKAS yapılması yada yeniden kat mülkiyeti yapılması önerildi.. diğer tarafın sahiplerinden biri ( gertapu kayıtta benim dairenin sahipleri ) birisi ölmüş.. ve yabancı uyruklu… bu durumda başka ne yapıla bilir.. mahkemeye verilirse hakkımızı alabilirmiyiz mahkemede.. yaklaşık 30 yıllık binada bu yanlışlık en başında yapılmış ve böyle gitmiş.. bir çok kez el değiştirilmiş ve hep aynı hatalar yapılmış.. üst kattaki bayan ise bir bankadan satın almış.. o banka bu yeri icra yoluyla alırken ve sonra da satarken bile durumu farketmemiş… öneriniz nedir acaba .. teşekürler
Merhaba,
Tüm tarafların uzlaşarak çözüme gitmesi en doğrusu. Yargı yoluna başvurulduğunda süreç uzun olacaktır.
Merhabalar , 19400m2 olan tapuda 6500/19400 payımız vardı. Kadastro çalışması sonucu tapu 18dönüme düşüyor vakti zamanında hatalı ölçülmüş arazi aslında 18 dönümmüş. Şimdi de tapu küçüldü paylar aynı kaldı. Eski tapuya göre küçülen alan da diğer paydaştan taraf görünüyor. Payımıza oranlayınca bizim şuan 6100m2 oluyor diğer paydaş da 400m2 yi istiyor bu konuda ne yapabilirz acaba
Merhaba,
Tapu sahipleri olarak aranızdaki anlaşmayı veya hisse paylarını bilemiyoruz. Bu nedenle elinizdeki evraklarla tarafımıza mail atmanız veya ofiste bilgimize başvurulması gerekir.
Merhaba evlerimizden dava sonucunda karşı tarafta hisseli dahil olmuştu ama karşı tarafla anlaştıktan sonra herkesin tapusu düzeldi ama benim bir evim e devlette hisse sahibi iki kişi var olarak olarak gözüküyor bunu nasıl düzeltilebilirim internetten düzletme şansım var mı
Merhaba,
Tapu Müdürlüğüne dilekçe verebilirsiniz. E-devletten başvuru imkanınız olduğunu sanmıyorum.
Anneme annesinden miras kaldı tapuda ananemin isminin ilk harfi yanlis yazılmış dediler daha sonra bana tapu verdiler verdikleri tapuda kisinin kimlik hisede düzeltmek verildi ne yapmamız lazim
Birol Bey,
Ne yazık ki anlayamadım. Bu nedenle ofis numaramızı arayabilirsiniz.