Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba bizim koydeki evimiz yandaki amcamin eviyle bagli bi sekilde insa edilmis bizim arada ortak balkon var onlarin evi agactan eski bi ev bizim evde o evden 20 25 yil sonra yapilan betondan bi ev bu evlerde onceden 5 kisinin hakki vardi babam 3 kardesi ve buyuk amcalari buyuk amcalari tapular yazilirken eski evdeki hakkini fazla yazdirmis bizim evin balkonu merdiveni ve tuvaletleri fln onun ustunde kiremitler onun ustunde gozukuyo o da o evi satip amcama verdi tabular suan onda haktan cikarilip 2 evin tapusu 2 kisiye kaldi ama yolumuz merdivenimiz balkonumuz fln hepsi onun uzerine bir anlasmazlik ciktiginda surekli kavga ediyolar aramizda pek iyi degil bize anlasmali bi sekilde vermek istemiyolar gibi ama bu durumun benim anlattigim gibi oldugunu bilen sahitler var tapuyu yazdiran buyuk amcam da dahil bu durumu biz nasil duzeltebiriz davalik olmadan mumkun mu
Merhaba,
Dava açılmadan çözülmesi için tarafların anlaşması gerekir. Diğer konularda ise tapu kayıtlarını incelemeden ve fiili durumu görmeden bir yorum yapmamız sağlıklı olmayacaktır. Dilerseniz info@emreulusoy.av.tr mail adresimize belgeleri iletebilirsiniz.
Merhaba. Tapuda yüz ölçümü 700 metrekare olan yerin gerçek fiili yüz ölçümü 500 metrekaredir. 500 metrekare olarak düzeltilmesi gereklidir. Komşularda sıkıntı yok. Düzeltilebilir mi?
Merhaba,
Bu değişiklik neyden kaynaklanıyor bunun bilinmesi gerekmektedir. Kadastro nedeniyle böyle bir hata yapılmış ise kadastronun kesinleşme tarihine göre hareket edilmelidir.
Merhaba kooperatiften aldığımız site içerisindeki evimizin önündeki bahçemiz tkg sisteminde yol olarak gözüküyor, evimize yerleşeli 17 yıl oldu , sitenin her bahçeye diktiği palmiye ağacımıZ kocaman oldu vs. Ams tkg deki resme göre yol evimize sıfır şekilde geçiyor. Kooperatif bizim adayı en soldak kısım uçuruma denk geldiği için sağa doğru kaydırarak inşa etmiş . Bu durumda plandaki yol yapılınca bahçemiz yok mu olacak? Bu durum düzeltilebilir mi? Tasfiye halindeki kooperatif mi düzelttirneli?
Merhaba,
Bahsettiğiniz kayıtları ve planları görmeden bir yorum yapmamız yerinde olmayacaktır. Tapu kayıtları ile fiili durum çelişiyorsa bu hususta dava hakkınız olacaktır.
MERHABA KOLAY GELSİN. ÇOK VAKTİNİZİ ALMADAN BİR ŞEY SORMAK İSTİYORUM. İMARLI TAPULU 384 M2 YER ALDIM.(TAPU TEK TAPU HİSSELİ DEĞİL.) E DEVLETİME GİRDİĞİMDE ŞERH BEYAN VE İRTİFAK LİSTESİ BÖLÜMÜNDE AHMET KIZI …… İLE AHMET KIZI ………. İSİMLİ KİŞİLERE ZİLYETTİR. YAZIYOR. BU KONUDA NE YAPABİLİRİM. YERİME EV YAPSAM BU KİŞİLER İTİRAZ EDEBİLİR Mİ .? BU YERİN ÜZERİNDEKİ ZİLYETLİĞİ NASIL KALDIRABİLİRİM. SATMAYA KALKSAM İNSANLAR ZİLYETLİK VAR DİYE ALMAK İSTEMEYECEK. BU KONUYU NASIL ÇÖZERİM. BU KONUDA YARDIMCI OLURMUSUNUZ ŞİMDİDEN ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM. İYİ ÇALIŞMALAR
Merhaba,
Satın alınma esnasında tapu kayıtlarının incelenmesi gerekmektedir. Bu tip kayıtlar muhakkak satın aldığınızda da mevcuttur. Tapu kayıtlarınızın ve kayıtlardaki şerhlerin incelenmesi gerekmektedir.
merhabalar, 4 daireden oluşan bir binada sağ alt kattaki daireyi satın aldım.. tapuda no :1 gözüküyordu ve kapı numarası da No:1. 7 yıl sonra satmak için işlem yaparken , belediyede mimari projede no :1 soldaki daire olduğunu öğrendim… tapuya gittim ve karşılıklı TAKAS yapılması yada yeniden kat mülkiyeti yapılması önerildi.. diğer tarafın sahiplerinden biri ( gertapu kayıtta benim dairenin sahipleri ) birisi ölmüş.. ve yabancı uyruklu… bu durumda başka ne yapıla bilir.. mahkemeye verilirse hakkımızı alabilirmiyiz mahkemede.. yaklaşık 30 yıllık binada bu yanlışlık en başında yapılmış ve böyle gitmiş.. bir çok kez el değiştirilmiş ve hep aynı hatalar yapılmış.. üst kattaki bayan ise bir bankadan satın almış.. o banka bu yeri icra yoluyla alırken ve sonra da satarken bile durumu farketmemiş… öneriniz nedir acaba .. teşekürler
Merhaba,
Tüm tarafların uzlaşarak çözüme gitmesi en doğrusu. Yargı yoluna başvurulduğunda süreç uzun olacaktır.
Merhabalar , 19400m2 olan tapuda 6500/19400 payımız vardı. Kadastro çalışması sonucu tapu 18dönüme düşüyor vakti zamanında hatalı ölçülmüş arazi aslında 18 dönümmüş. Şimdi de tapu küçüldü paylar aynı kaldı. Eski tapuya göre küçülen alan da diğer paydaştan taraf görünüyor. Payımıza oranlayınca bizim şuan 6100m2 oluyor diğer paydaş da 400m2 yi istiyor bu konuda ne yapabilirz acaba
Merhaba,
Tapu sahipleri olarak aranızdaki anlaşmayı veya hisse paylarını bilemiyoruz. Bu nedenle elinizdeki evraklarla tarafımıza mail atmanız veya ofiste bilgimize başvurulması gerekir.
Merhaba evlerimizden dava sonucunda karşı tarafta hisseli dahil olmuştu ama karşı tarafla anlaştıktan sonra herkesin tapusu düzeldi ama benim bir evim e devlette hisse sahibi iki kişi var olarak olarak gözüküyor bunu nasıl düzeltilebilirim internetten düzletme şansım var mı
Merhaba,
Tapu Müdürlüğüne dilekçe verebilirsiniz. E-devletten başvuru imkanınız olduğunu sanmıyorum.
Anneme annesinden miras kaldı tapuda ananemin isminin ilk harfi yanlis yazılmış dediler daha sonra bana tapu verdiler verdikleri tapuda kisinin kimlik hisede düzeltmek verildi ne yapmamız lazim
Birol Bey,
Ne yazık ki anlayamadım. Bu nedenle ofis numaramızı arayabilirsiniz.
Merhaba,dedeme ait arsa kendisi tarafından vefat etmeden önce 3 parçaya parsellenmiştir.Amcam ,babam ve halama.Dedem vefat edince tapuları üstüne aldılar fakat bize verilmesi gereken yer halama, halama verilmesi gereken yer bize verilmiş.Bizim evimizin olduğu yer halamda görünüyor onunki ise bizde yani.Büyük ihtimalle iki taraftada yol olduğu için karışmış.İki tarafda düzeltilmesini istiyor.Belediye ise takas işlemi için tranpa yapmamız gerektiği her iki tarafında para ödemesi gerektiğini söylüyor.Ücret ödemeli miyiz? Yoksa dava açıp ücretsiz tapu değişikliği yapabilirmiyiz?Teşekkür ederim şimdiden.
Merhaba,
Dava açtığınız zaman yargılama masrafları ve harç masraflarınız olacaktır. Dolayısıyla yargılama masrafları daha yüksek olabilir.
Merhaba,
babadan kalma 8 dönüm tarlamız vardı. 40 yıldır biz ekiyoruz. ama öğrendik ki tarla amcamın üzerine geçmiş ve oda vefat etti. Ölürken çocuklarına vasiyet etmiş tapuyu verin diye ama kimse umursamıyor. köyde tarlanın bize ait olduğuna dair şahitler var. nasıl bir yol izlemeliyiz?
Merhaba,
Uzun yıllardır kullanımının sizde olması nedeniyle buna bağlı olarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Sağlıklı değerlendirmek için Tapu Müdürlüğünde inceleme yapmak gerekmektedir. Muris muvazaası ihtimali de değerlendirilmelidir. Ofis numaramız : 0216 550 33 23
merhaba benim bir dükkanım var belediyede 170 m2 tapuda 30 m2 gözüküyor bu konuda ne yapmam gerekir aslen 170 m2 zamanında tadilat projesi ve belediyenin onayıyla 30 dan 170 e cıkmış fakat tapuya bildirilmemiş bu hatayı nasıl düzeltebilirim teşekkürler.
Merhaba,
İlgili kayıtların tarafımızdan incelenmesi gerekmektedir. Belediyedeki proje de elinizde ise mail ile bize iletip durumu detaylıca izah eden bir de yazı yazarsanız yardımcı olabiliriz : info@emreulusoy.av.tr
Merhaba , bizim evin önündeki bizim tarla başkasının üzerine onun evini de bizim üzerimize yapmışlar, ne yapmamız gerekli bu durumda iki tarafta düzeltmek istiyor durumu ?
Merhaba,
Her iki taraf da rıza gösteriyorsa Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapıp bilgi alabilirsiniz.
Merhaba babamın uzerinde olan arsa patika yolu geçiyor patika yolunun üst tarafı ve aşağı tarafida bizim ama tapuda patika yolun aşağı tarafı başkasınin üzerine kaydedilmiş nasıl düzeltilir acaba .
Merhaba,
Tapu kayıtlarının incelenmesi gerekmektedir. Bizimle veya bir meslektaşımızla anlaşarak danışmanlık hizmeti almanız gerekmektedir.
Merhaba benim tapunun üzerinde Bir tamam 11 na tamam yazıyor.Bina 12 bağımsız bölümden oluşuyor.Bina 1996 yılında bitirilmiş.Ben üçüncü olarak satın alan kişiyim.Yardımcı olursanız sevinirim.
Merhaba,
Tapu Müdürlüğünde ve ilgili Belediyede inceleme yapılması gerekmektedir.