Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Görüldüğü üzere bu hususlar irdelenmeli ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi ile ilgili buna göre karar verilmelidir. Bu kararın tam metni şu şekildedir :
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Tapuda ki satış bedeli 750 olmasi gerekirken sehven 200 olarak beyan edilmistir. Bu konuda tapu semedinde ki bu yanlışı nasıl duzeltebiliriz
Merhaba,
Bu tip bedel farkları söz konusu olduğunda ileride aleyhinizde dava açılmakta ve ödenmemiş harçlar bakımından sorumluluğunuz doğmaktadır.
Merhabalar hocam bizim tapu arsasında hafif kayma var ve komşumuz geçmiş durumda arsanın bir kısmı herkes bunu onaylarken kendisi bu reddetiyor nasıl bir yok izleyebiliriz
Merhaba,
Kadastro işlemi ne zaman yapılmış ve kesinleşmiş bunu bildirmeniz gerekmektedir. Ona göre zamanaşımı değerlendirmesi yapılması gerekmektedir. Komşunuzun rızası yoksa tek çareniz yasal yollara başvurarak dava açmak olacaktır.
Merhabalar 19 dönüm olan tarlamız tapuda 9 olarak çıkıyor normal ektiğimiz tarla sınırlarıyla parsel çizgileri aynı ama kayıda geçerken yanlış yazılmış bunu nasıl düzeltebiliriz
Merhaba,
Kadastro ne zaman yapılmış ve ne zaman kesinleşmiş bunun bilgisi gerekmektedir. Buna göre dava hakkınız olup olmadığını belirleyebiliriz. Dilerseniz ofisimizi arayabilir veya mail ile danışmanlık için randevu alabilirsiniz.
Merhabalar 22 dönümlük tarla kardeşime yarısını vermek istedim fakat 22 dönümlük tarlanın 2 dönümünü başkasından satın almıştım ama o kişi adına bir 2 dönüm daha yer göründüğü için satamıyorum be yapmam gerekir toplam 24 dönüm çıkıyorhak geçsin istemem
Merhaba,
Anladığım kadarıyla hisseli bir tapu söz konusu, hukuki danışmanlık için lütfen ofisimizi arayınız : 0216 550 33 23
Bitişik nizam iki ayrı parselin birini sattım 15yildir bende iki arazi şimdi kadastro kayıtlarına bakarak taşkın yapı davası açılmış eski verilere dayanarak taşkın yapı söz konusu değil 10 yıllık kadastro dava açılamaz hükmünden nasıl yararlanılır eskiden iki yerde benimdi mahkeme eski veriler ne gibi aleyhime işler tşk
Merhaba,
Açılmış bir dava varsa dosyanın ve tapu kayıtları ile kadastro tutanaklarının incelenmesi gerekmektedir. Bu şekilde bir yorum yapmamız doğru olmayacaktır. Bu davalarda bir avukat ile kendinizi temsil ettirmeniz önemlidir, teknik davalardır.
Yilardir kullandigimiz tarla benimle ayni ismi tasiyan amcamin uzerine gozukuyo amcam ise 10 yasinda koyu terkedip alanyaya yerlesmis simdi ise cocuklari yeri bize satmaya calisiyo bu bahsettiyim mevkide butun amcalarinin yeri var iken benim babamin yeri gozukmuyo babam 86 da mefat etmis kodosra ise 96 yilinda yapilmis amcam hic memlekete gelmemis bu yanlis nasil duzeltilir
Nasil bir yol izleye biliriz yardimci olursaniz sevinirim simdiden tskrlr
Merhaba,
Kadastronun kesinleşmesini takip eden 10 yıl içerisinde davanızı açmanız gerekmektedir. Bu süre kaçırılmış görünüyor, bu nedenle ancak akrabalarınızın rızası halinde talebiniz yerine getirilebilir.
Merhaba 2010 yılında babamda üstüme 830 m kare arsa aldım 2020 de iki katlı ev yaptırdım 2023 e devletten baktım iki katlı 630 m kareye düşmüş 200 m kare eksik bu konuda elimdeki arsa tapusuyla hak sahibi olabilirmiyim şimdiden vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim
Merhaba,
Öncelikle bu değişikliğin sebebi araştırılmalı sonrasında ise elinizdeki tapuya dayanarak tapu iptal ve tescil davası açmalısınız. Detaylar için ofisimizde sizi misafir edebiliriz. İletişim bölümünden tarafımıza ulaşabilirsiniz.
Hocam oturduğumuz ev kayınprderin evi yanlız tapuda aynı sitenin a bloğu gözüküyor biz d blokta oturuyoruz bunun çözümü varsa büronuza uğramak istiyoruz
Merhaba,
Tarafınıza mail atıldı, dönüşünüzle birlikte gereken hukuki desteği sağlayacağız.
Mrb laryaklaşık 50 yıl önce babam ve iki amcası bir tarla alıyorlar. Tarlayı iki amca kendi isimlerini yazarak tapuya geçiriyorlar. Şuan amca ve babam vefat etmiş durumdalar. Diğer amca 94 yaşında hayatta bu yapılan durumu itiraf etti. Bu durumda tarladaki babama düşen hakkı alabilir miyim.
Merhaba,
Tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz lakin zamanaşımı nedeniyle reddedilecektir. Bu nedenle kalan mirasçılar ile görüşüp adaletin sağlanması için rıza göstermelerini talep edebilirsiniz.
Merhaba e devlette yaklasik 10 yada 20 yil tam kayitli olan tasinmazlarim veraset intikal yapilarak isim benzerliginden geri tapu kutugunden intikal sirasinda fark edilip alindi hic bir bilgi ve riza alinmadi bunu ile ilgili sure asimi yokmu ilerde beni ile ilgili bir sorumluluk cezasi gelirmi yillarca tapu senin uzrinde kira aldin vergisini vermedin denilebilirmi
Merhaba,
Maalesef sizi anlayamadım. Lütfen bize detaylı bir mail atın ki probleminizi anlayabileyim : info@emreulusoy.av.tr
Hocam benim köy evinin on bahçesi başkasın ın üstüne çıkıyor ne yapabilirim
Merhaba,
Tapu Müdürlüğünde inceleme yapmak gerekmektedir. Ofis numaramız 0216 550 33 23
Hocam dedemden babama kalan bir ev var babam tapusunu üzerine alamamış dedemin ismi tapuda yanlış yazılmış diye davada açılmamış ve babamda vefat etti belediyede istimlak etmek için şerh koymuş biz bu durumda ne yapabiliriz
Merhaba,
Kamulaştırma işlemi başlamış olsa da siz dava açıp tapu kayıtlarındaki maddi hatanın düzeltilmesini isteyebilirsiniz. Tapudaki kayıt hatası maddi hatadan öte bir hata ise bu durumda başka bir dava açılması gerekecektir. Ofis numaramız 0216 550 33 23 olup bu numaradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba 2008 yılında dedemin köyüne kadastro gelmiş annemde ondan önce öldüğünden mirascisi benim ve benim haberim olmadan muhtarin tapularin çıkmasi için isim istemesiyle dayım ve teyzem sadece kendi isimlerini yazdirarak arazileri üstüne geçirmiş ve 10 yıl gectinten sonra bana söylediler ve istersen dava aç alabilirsen al diye dalga geçiyorlar araştırmama göre 10 yıl geçince kadastro davası filan acamiyormuşum doğrumu yani bişey yapamiyormuyum gercekten yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
Merhaba,
Kadastronun kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçmesiyle birlikte dava hakkınız zamanaşımına uğrar. Bu nedenle kadastronun kesinleştiği tarihi bilmek gerekmektedir.
Merhabalar benim anneme dedemden miras olarak arsa kaldı ölüm veraset cikartik elimize verilen belgede en büyük hisseder annemdi ama tapuları çıkarınca amcası ve halaları kayıtta çıktı onlara fazla çıkarken bizim payımız düstü onlarda ölüler onların payını kendimize almamız için ne yapmaliyiz
Merhaba,
Mirasçılık belgesinde miras payınız belirtilir, tapu kayıtlarında ise taşınmaz üzerindeki payınız/hisseniz belirtilir. Bu nedenle değişiklik göstermesi normaldir. Tapu kayıtlarının tarafımızla paylaşılması halinde gereken hukuki destek verilecektir. Dilerseniz ofisimizi de arayabilirsiniz : 0216 550 33 23
Merhabalar dedemin arsası kadostroda üstümüze gözükmüyor. arsayı dedem Arap tapusu ile satın almış ve 50 senedir arsayı kullanmaktayız acaba kadostroda üstümüze gözükmesi için ne yapmamız gereklidir?
Merhaba,
Tapu bilgileri ve kadastro ile ilgili bilgiye ihtiyacımız var. Ek olarak taşınmaz şu an kimin adına tescilli onun da bilgisini almamız gerekmektedir. Bu bilgilere ulaştığımızda yorum yapmamız daha sağlıklı olacaktır.
Merhaba babamın kullanmış olduğu tarla vefatından sonra kardeşler arasında bana verildi. 54 yaşında vefat etti. 1994 30 yıldır da tarlayı ben kullanıyorum ama maalesef tapu kaydı çok kişi üzerinde. Toplam 2500 m2 tapuyu hak kazanmak için nasıl bir yol çizmem gerek. Teşekkürler
Merhaba,
Başkasına ait bir taşınmazı bir süre kullandıktan sonra tapu iptal ve tescil davası açarak taşınmazın adınıza tescilini talep edebilirsiniz. Daha sağlıklı yardımcı olabilmemiz adına bahsi geçen tapu kayıtlarını iletmeniz gerekmektedir.
181/1 parsel sahibi 50 yıldır kullanmış olduğumuz yolu kapatmış ve bana yani 181/2 parsel başka yolum yok aslında var ama 4 metre yüksekliğinde kadastorol yola cephemiz var lakin 4 metre kot farkı var geçit hakkı davası açmammı gerekiyor yoksa 4 metre yüksekliği olan Kadostrol yoldan merdiven mi yapmam gerekiyor
Merhaba,
Ofis numaramız 0216 550 33 23 olup buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba,
Dedemin babasından kalan tarlanın 3/4 kısmı 1982de kardeşi ve kardeşinin çocukları üzerine tescil edilmiş. Günümüzde açtığım tereke davasında tarlanın sadece 1/4 tüm kardeşlerin hak sahibi olduğu anlaşılıyor. Nasıl bir yol izlemeliyim?
Meraba iyi günler 2009 da kadostura geldiğinde tarlamız emmimizin üzerine yazılmış tapu onun üzerine çıkmıştır geçen ay mahsule sigorta yaptırırken tarlanın benim üzerime olmadığını öğrendim emmimin çocuklarına söyledim tarlayı vermeyiz bizim diyorlar köylü şahit bilirkişiler tarlanın bizim olduğuna şahitlik ediyorlar 35 yıldır da biz ekiyoruz köylü bunada şahitlik ediyor nasıl bir yol izlemeliyim mağdurum sayın avukatım bilgilendirirseniz sevinirim
Merhaba,
Taşınmazın 10 yıl boyunca tarafınızdan kesintisiz ve aralıksız kullanılması nedeniyle zilyetliğe dayalı tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz.
Hocam bizim tarlamızin tapusu başkasına kaydirilmis başkasının ki bize kaydirilmis bizim arsaya başkaları sahip çıkıyor ne yapmalıyım 60 yıllık arsam başkası ekiyor
Merhaba,
Tapu kayıtlarını incelemeden yorum yapmak doğru olmayacaktır. Eğer maddi bir hata söz konusu ise tapu kayıtlarındaki bu hataların giderilmesini isteyebilirsiniz lakin kadastro işlemi esnasında yapılan bir yanlış söz konusu ise buna karşılık dava açılmalıdır. Dava için de sürelere dikkat edilmelidir.
Yıllar önce hisseli bir yerden arazi aldım ve şu anda eksik olduğunu öğrendim tapuya gidiyorum satan razı ama tapu müsaade etmiyor ne yapmalıyım
Merhaba,
Harç ödemesi yaparak ilgili hisseleri alabilirsiniz.
Merhabalar dedemizin taşınmazları baba adı aynı olan başka bir kişinin üzerinde çıkmıştır, bunun için tapu kaydının düzeltilmesi davası mı açılması gerekmektedir. Tapu müdürülüğüne başvuru yapılmıştır, ancak davalı olarak taşınmazlar kimin üzerindeyse onun mirasçılarılarına mı yöneltilmeli?
Merhaba,
Maddi hatadan kaynaklı bir durum söz konusu ise kayıt düzeltme talebinde bulunmanız gerekir.
Merhaba
Bizim köyde tarlamızın(bizim sandığımız)içine 2014 yılında ev yaptık.Ev yapıldıktan sonra elektrik abonesi olmak için tapu araştırmasına girince tarlanın tapusunun başka biri üzerine çıktığını öğrendik.
Evi yaptık 10 senedir oturuyoruz .Bu tarlanın bize ait olduğunu herkes biliyor ama tapu kadostro köye geldiğinde tarlayı başkasının üzerine yazdırmışlar.Tarlanın üzerine yazılı olan kişide vefat ettiğinden yaklaşık 70 kişi veraseci çıkıyor.
Bu tarlanın bizim üzerimize geçmesi için nasıl bir yol izlemeliyiz.
Merhaba,
Tapu iptal ve tescil ile kadastronun iptaline yönelik dava açılması gerekmektedir. Dilerseniz ofisimizi arayabilirsiniz : 0216 550 33 23
Tapu kadostro köyümüze 1998 yılında gelmiş.Yani 1998 yılında tapu başkasının adına yazılmış.
Yinede dava açabilirmiyiz?
Merhaba, 2010 yılında kadastro düzenlemesi yapılırken adımıza bir bir arsa geçmiş, tapumuzda alma sebebi “İmar -TSM” yazıyor. Bu arsaya da çok yakında yaşıyoruz. Bu arsanın adımıza geçtiği sırada yaşadığımız bölge yeni ilçe olmuştu, sanırsam bu yüzden bir düzenleme yapıldı ve bu esnada adımıza geçti. Bu şekilde adımıza geçen bir arsa, direkt devletten mi geçmiş demektir, yoksa devlet düzenleme yaparken başka birisinden alıp yanlışlıkla bize mi vermiş demektir? Bu arada bizim adımıza geçtiğinden beri arsayla ilgili hiçbir talep gelmedi, biz de 10 yıl sonra fark ettik geçtiğini. Belediyeye gittiğimizde öğrendik ki beyanı da yapılmamış hiç, şimdi arsanın üzerinde yıkık dökük gecekondu gibi bir şey var. Yani bu arsa bir başkasının değildi de devlet tarafından bize mi atandı? Önceki sahibi vardıysa bunu nasıl öğrenebiliriz?
Merhaba,
Tapu kayıtlarının incelenmesi ve kadastro öncesindeki tapu kaydında ilgili parselin kime ait olduğu tespit edilmelidir. Hatalı bir kadastro işlemi olabilir. Bu nedenle ilgili Tapu Müdürlüğü’nde bir avukat vasıtası ile inceleme yaptırmanız faydalı olacaktır.
Merhaba annemin babasından kalma bir arsamız var annem bu arsayı bana verdi fakat aldıktan sonra incelediğimde yaklaşık 30 ila 40 metre kare bir bolumu komşu parsele gecirmisler muhtemelen yanlışlıkla yapılan bir şey bunu nasıl düzeltiriz izlemem gereken yol nedir tesekurler
Merhaba,
Kadastro işleminin yapıldığı tarih ve kadastronun kesinleştiği tarih önemlidir. Burada isimde bir hata değil ölçümde bir hata söz konusu bu nedenle tapu kayıtlarındaki hataların düzeltilmesi davası açmak doğru olmayacaktır. Kadastronun kesinleştiği tarihi tarafımıza bildirir iseniz dava hakkında bilgi verebiliriz.
Merhabalar dedemden tapu almak istediğimde 2000 yılının öncesinde yapılan bir tapu duzeltiminde dedemin doğum tarihi yanlış yazılmış ve ben başvuru yapınca bu ortaya çıkıyor buna nazaran dedem ile aynı ad ve soyad sahip farklı köylerden olmak koşulu ile 2 kişi daha çıkıyor baba adları da aynı bana diyorlarki tapu tespit davası acmalisin
Ve başvurumu iptal ediyorlar ama yapılması gereken önce başvurma red yazısı yollamalari degilmi bunun içinde ilmühaber yapılması lazm arsa bahçe sinir komşuları dinlenmesi lazm ve sonuç halaa olumsuzsa red yazılması lazm bölge müdürlüğünde araştırılıp onaylanması lazm en son mahkemeye gidilmesi lazm degilmi bilgi verirseniz sevinirim nasıl bir yol izlemeliyim şimdiden vereceğiniz bilgiler için teşekkürler
Merhaba,
Sizin talebinizden ziyade daha önemli olan husus bu karışıklığın giderilmesidir. Sonrasında talep ettiğiniz devir işlemleri yapılacaktır. Kanaatimde Tapu Müdürlüğü başvurunuzun karşılığında dedeniz adına bir taşınmaz olmadığından bahisle talebinizi reddetmiştir. Bu nedenle kayıttaki hataların düzeltilmesi için dava açılması gerekir.
merhaba babamin 50 yillik evinin tapusu e devlette baska bir tc uzerinde gorunuyor..belediyede ise babamin uzerinde ve vergi borcunu odeyebildik..hatanin duzeltilmesi icin ne yapmak gerekir
Merhaba,
Tapu Müdürlüğünden kayıtların incelenmesi ve buna göre bir yorum yapılması gerekmektedir.
merhanalar 2019 yılında kadastro ile araziler ölçüm yapıldı 40 yıllık fındık bahçemiz ormanlık alan denilerek hazineye kaldı 2024 yılında milli Emlak’tan 20 bin TL borç çıktı ve araziyi kullanmaya devam ederseniz kiralamanız gerekiyor denildi ama 40 yıllık fındık bahçemiz şimdi hazine arazisi diyor milli emlak bu durumu nasıl düzeltebiliriz bizim oralar kırsal bölge yıllık 10 bin TL kira ücreti istiyorlar ben araziden yıllık 10 bin TL alamıyorum vallahi şaşırdık yardımcı olursanız memnun olurum
Merhaba,
Yapılan kadastro işlemine ilişkin inceleme yapılması ve buna göre dava açılması gerekir. Lütfen ofisimizi arayınız, size süreç ile ilgili bilgi vereceğiz : 0216 550 33 23
İyi günler vefat eden kayınpederimden Tosya da bir evi var ama tapuda soyadın da bir harf hatası var ne yapmamız gerekiyor
Merhaba,
Tapu kayıtlarındaki maddi hataların düzeltilmesi için öncelikle Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalı, başvuru reddedilirse bu halde dava açılmalıdır.
Anneannemin üzerine tapu vardı 35 sene oldu vefat edeli e devletten baktımızda yan tarafa kaymış ne yapmam gerekiyo
Merhaba,
Tapu kayıtlarının tarafımızca incelenmesi gerekmektedir. Sonrasında neler yapılabileceğine dair hukuki görüş beyan edebiliriz. Ofis numaramız 0216 550 33 23 olup arayabilirsiniz.
merhabalar
bana ait olan 1 adet tarlam mevcuttur . Aynı zamanda tarlamın muvafakatnamesi de mevcuttur
tapu üzerinde 122 ada 54 parsel olan bilgilerim
muvafakatta sadece pafta ve parsel bilgisi mevcut
parsel olarak 447 gözüküyor.
ama tapu kadastro uygulamasından il ilçe mahalle ve parsel bilgisi girilerek te aynı yer ulaşılabiliyor .
benim sorum hem tapu da hemde muvafakatta parsel bilgisi neden uyuşmuyor
tapuyu mu yeniliyim yoksa muvafakat mı ,
şimdiden teşekkür ediyorum
Merhaba,
Tapu kayıtları esas alınmalıdır. Yapılacak değişiklikleri buna göre yapmanız gerekir.