Tapu kayıtları, yasa gereği güven duyulan kayıtlardan olup bu kayıtların sağlıklı ve eksiksiz bir şekilde tutulması gerekmektedir. Teknolojinin gelişmesi ise birlikte tapu kayıtları artık sistemlere aktarılmış ve kayıt altına alınmıştır. Bu gelişmelerle birlikte tapu kayıtlarındaki hatalar tespit edilebilmekte ve hatalar daha aza indirilmektedir. Ülkemizde geçmişten bugüne birçok tapu karmaşası yaşanmaktadır. Gerek ülkemizin kurulması öncesi yer alan tapular, gerek Cumhuriyetin kurulması sonrası uygulanan kadastro işlemleri neticesinde bugün davaların bir çoğu hatalı kayıt tutulması nedeniyledir. Bu yazımızda bu hususlara değineceğiz :
Tapu Kayıtlarındaki Hatalar ve Kayıtların Düzeltilmesi Davası
Taşınmazlar (arsa, bahçe, tarla, gayrimenkul vb.) el değiştirirken veya kadastro işlemleri neticesinde(günümüzde 2B arazileri ağırlıklı olarak) tapu sahibinin adı, soyadı, kimlik bilgileri, doğum tarihi veya tapu sahibine ait başkaca bilgiler hatalı olarak tapuya kaydedilebilmektedir. Nitekim günümüzde bu hatalar çok fahiş hatalar olabildiği gibi tapu sahibinin adında veya soyadında bir iki harf hatası da olabilmektedir. Hal böyleyken tapu kaydına güvenerek işlem yapan her vatandaş ve özellikle hak sahibi olan taşınmaz malikleri işlemlerinde sıkıntılar yaşamakta, tapu memurları tarafından talepleri yerine getirilmemektedir. Tapu kaydında adı, soyadı veya herhangi bir bilgisi eşleşmeyen malikler mağdur olmakta ve temelde kendisinin olan taşınmazla ilgili işlem yapamamakta, bu taşınmazından tasarruf edememektedir.
Tapu kaydındaki hatalı bilgiler nedeniyle taşınmazıyla ilgili işlem yapamayan kişilerin yapması gereken işlem ilgili mahkemede tapu kayıtlarında düzeltme davası açmak olacaktır. Açılan dava neticesinde taşınmaz malikinin önceki dönemlerde yapmış olduğu işlemler baz alınacak, tanıklarla birlikte bu husus kanıtlanacaktır.
Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Usul
Tapu kayıtlarındaki isim hatalarının soy isim hatalarının ve diğer hataların düzeltilmesinde izlenecek yol önemlidir. İlgili mahkemenin nasıl yargılama yapacağı ve yargılamada hangi işlemleri gerçekleştireceği hususunda Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda ibraz ettiğimiz kararı bize ışık tutmaktadır. İlgili karara göre Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.
- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.
Görüldüğü üzere bu hususlar irdelenmeli ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi ile ilgili buna göre karar verilmelidir. Bu kararın tam metni şu şekildedir :
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Sitemizde yer alan diğer makalelerimize ise buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba Mehmet Bey
Bir bahçe satın aldık ve bu bahçe 5400 metrekare olarak tapuya tescillenmişti. Aradan 1 yıl geçti ve tapu kadastro tekrar ölçüm yaptı 4670 metrekare olarak tescilledi. Askı süresi tarafımıza tebliğ edilmediği için itirazı kaçırdık. Arada 730 metrekarelik bir kayıp var maddi zarara uğradık bu maduriyetimizi nasıl giderebiliriz?
Merhaba,
Meydana gelen satış ve varsa sözleşmenin incelenmesi gerekir. Bu hak kaybı kadastro nedeniyle mi gerçekleşmiş bunun da bilgisinin verilmesi gerekmektedir. Bu nedenle tavsiyemiz taşınmazın olduğu yerden bir meslektaşımız ile tapu kayıtlarının incelenmesidir.
merhaba mehmet bey 17 yıl once 2 b ile koydekı tarlamıza tapu verılmıs koyde yasamadıgımız ıcın bızım olan tarlaya baskasının uzerıne kaydettırmısler kayderttılen kısıde bizim uzaktan akrabamız ama kısı 2 yıl once vefat etmis koyde herkes yerın bızım oldugunu bıldıgı ıcın pek ustune dusmemıstık ama sımıdı o kısıde ölünce cocuklarına ıntıkal edecektır biz bu tapuyu kolay yoldan nasıl gerı alırız yada hukukı surecı nasıl ısler yardımcı olurmusunuz ?
Merhaba
Konu tapu uyuşmazlığı ise kolay yolu yok maalesef. Ancak ölenin mirasçıları rıza gösterirse tapuda işlem yapılır ki bu düşük ihtimal. Kadastro işlemi ne zaman yapılmış veya 2b işlemleri ne zaman gerçekleşmiş bunların değerlendirilmesi lazım, yani bu bilgilerle sizlere yardımcı olmamız pek mümkün değil.
Merhaba Mehmet bey
Benim sorum., babam bir arazi aldı. Bu arazi toplamda 580 metrekare. Bu arazinin tapu kadastro ada parsel sorgulama sayfasında incelediğimde 200 m² lik bir alan çıkıyor. Ben bu durumu nasıl düzeltilebilirim.
Merhaba,
Bu tür hatalar belki de sadece sistemsel bir hatadır. Bu nedenle ilgili Tapu Müdürlüğü’ne gidip oradan sorgu yapmanız ve metrekare bilgisini oradan almanız daha sağlıklı olacaktır.
Merhaba mehmet bey, öncelikle verdiğinin cevaplar için teşekkürler.
dedemlerin köyde bulunan tarlası parsel olarak 89 yılında yapılan kadastroda akrabamız olan yan komşumuz adına kaydedilmiş, ilgili kişi öleli çok olmuş, mirasçıları da bu durumun farkından olduğundan kabulleniyorlar ne gerekiyorsa yapacaklarını belirtiyorlar (intikal ettirilmemiş kişilere halen ölen kişi adına tapuda kayıtlı). 10 yıllık süre var diye biliyorum bu süre geçtiği için tapu iptal davası da açılamıyor, intikal ve satış yapalım mirasçılar da razı olduğu için diye düşünmüştük lakin köyde sadece bizim diğer 6-7 kişinin daha bu durumdan muzdarip olduğunu ve parsellerinin birbiri yerine geçtiğini öğrendik, sormak istediğim intikal satış vs işlerle uğraşmak yerine köylülerin muhtara dilekçe vermesi ve muhtarın da bu dilekçelere istinaden tapudan kadastro talep etmesi sonucu bu sorun çözülemez mi ?
Merhaba,
Toplu dilekçe ile Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapınız, talebinizi mutlaka değerlendirmeye alacaklardır. Olumsuz sonuç alınırsa taraflar da onaylar ise tapuda satış yolu ile sorunu çözmeniz gerekecek.
Merhaba Mehmet bey ananemin üstüne olan bir tarla aynı isim soy isim de başka birine geçiyor bizim de tarlamaz ona geçiyor bu karışıklık nasil düzeltilir ve ne kadsr zaman alır nasil bir yol izlememiz gerekiyor
Merhaba,
Açacağınız dava ile bu karışıklığın giderilmesini isteyebilirsiniz. Dava süreleri ile ilgili bir süre verememekteyiz nitekim birçok sebepten yargılamalar uzayabiliyor.
Ananem vefat etti 4 yıl kadar oluyor ne kadar sürer bilgilendirirseniz çok sevinirim
Merhaba,
Yargılama süreleri değişkenlik göstermektedir. Bu nedenle net bir süre verememekteyiz.
Merhaba mehmet bey.bizim köyden 30 sene önce kadastro geçmiş.bizim tarlamiz komşumuzun üzerine yazılmış ve onun adına tapu çıkmış.komsumuzda tarlayi 20yil once başkasına satmış.ama tarlayı alan kisi tarlaya hiç gelmedi.tarlayi biz kullanıyoruz içinde 20-30 yaşlarında meyve araçlarımız var.komsu tarla sahipleri tarlanin bizim olduguna sahitlik yaparlar.Bu tapuyu kendimize nasıl çeviririz.
Merhaba,
Kadastronun üzerinden uzun yıllar geçmiş, bu nedenle dava hakkınız düşmüş. Uzun yıllardır taşınmazı kullanıyor iseniz zilyetliğe dayanarak tapu iptal talep edilebilir. Dava açmak arzusunda iseniz info@emreulusoy.av.tr mail adresimize taşınmazın bilgilerini iletebilir veya 0216 550 33 23 numaralı ofis numaramızı arayabilirsiniz.
Merhabalar hocam, dedemden kalan tarlalar zamanında tapuda küçülmüş. Mesela 3000m2 kullandığımız alan tapuda 1600m2 diğer taraf sanırım devlette gözüküyor. Bu tarz durumda ne yapmalıyız? Dava açsak sorunun çözülme ihtimali var mı? Eski tapuları bulabilir miyiz bilmiyoruz bunlara arşiv tarzı bir yerden ulaşabilme imkanımız var mı? En azından ücretini ödeyip kalan yerleri bile alma ihtimalimiz var mıdır?
Ertan Bey,
Tapu Müdürlüğünde eski tapu kayıtları da yer alır. Tapu Müdürlüğü’ne giderek detayı ile ilgili bilgi alabilirsiniz. Bu tip durumlarda kadastro işlemi neticesinde böyle bir değişiklik olmuştur. Bu nedenle kadastronun kesinleştiği tarih önemlidir. Dava hakkınız yok ise mal sahibi ile anlaşıp hakkınız olanı para ödeyerek her zaman alabilirsiniz. Dava yolunun değerlendirilmesi için ise info@emreulusoy.av.tr mail adresimize taşınmaz bilgilerini içerir detaylı bir mail atınız. Yardımcı olmaya çalışalım.
Merhaba,
Köydeki tarlaların bir çoğu 20 yıl önce 1/2 si dedeme kalan 1/2 si’de dedemin kardeşinin 2 oğluna yazılması gerekirken 1/3 şeklinde yazdırılmış. Yani birçok tarlada 1/2 hakkımız 1/3 olarak yazılmış.
Merak ettiğim hala tapu iptal davası hakkımız var mı? İnternette 10 yıl gibi bir azami süre olduğu yazıyor. Ama babam, kan bağı olduğu için bir süre aşımının olmadığını söylüyor. Bu konu hakkında beni bilgilendirirseniz çok sevinirim.
Teşekkürler.
Merhaba,
Kadastro işleminin kesinleşmesini takip eden 10 yıl içerisinde dava açmalısınız.
Cevabınız için çok teşekkürler Mehmet Emre Bey. Anladığım kadarıyla kan bağı olsa da miras davası gibi değil (miras da süre davası aşımı yok). Yani, süre aşımından dolayı maalesef yapabileceğimiz hiç bir şey yok diye anlıyorum yazdıklarınızdan. Çünkü kadastro kesinleşmesinden itibaren 20 yıl geçti.
Teşekkürler
merhabalar hocam bizim tapuda 900 m2 olan tapumuz tapu kgm sitesinde 884 m2 olarak gözüküyor sorun nedir? hangisi geçerli olur
Merhaba,
Tapu kayıtlarında bu tip oynamalar söz konusu ise Tapu Müdürlüğü’ne müracaat ediniz ve oradaki belgeleri kontrol ediniz. Şayet bir değişiklik söz konusu ise o zaman dava yolu söz konusu olacaktır.
Findik bahcelerinin kadastro ölcumunde başka ilde oturuduğumuz icin haberimiz olmadi 2 buçuk dönüm findikligimiz komşunun findikligi tapusunda gösterilmis biz 40 senedir sinirlarimiz belli findigini tipladigimiz tarlamizin tapusunu komsu tapusundan nasil ayirabiliriz
Merhaba,
Kadastronun kesinleştiği tarih önemli, bu tarihi öğrendikten sonra tarafımıza ulaşın dava açma hakkınız olup olmadığını belirtelim.