Halk arasında “mirastan mal kaçırma” olarak bilinen Muris Muvazaası; mirasbırakanın, mirasçılarından birini veya üçüncü bir kişiyi mirastan mahrum bırakmak amacıyla, aslında bağışladığı taşınmazı tapuda satış gibi göstermesi durumudur. Yargıtay’ın 1.4.1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ile hukukumuza giren bu dava türü, miras hukukunun en önemli ve en sık karşılaşılan davalarından biridir.
Muris Muvazaasının 4 Temel Unsuru
Bir işlemin muris muvazaası sayılabilmesi ve tapunun iptal edilebilmesi için şu dört unsurun bir arada olması gerekir:
- Görünürdeki İşlem (Satış): Taraflar tapuda resmi bir satış sözleşmesi yaparlar.
- Gizli İşlem (Bağış): Aslında mirasbırakan o malı bedelsiz olarak (bağış) vermiştir ama tapuda para almış gibi gösterir.
- Muvazaa Anlaşması: Taraflar, görünürdeki işlemin (satışın) geçersiz olduğu konusunda kendi aralarında anlaşırlar.
- Aldatma Kastı (Mal Kaçırma): Temel amaç, diğer mirasçıların miras hakkını engellemektir.
Muris Muvazaası Nasıl İspatlanır?
Bu davalarda ispat yükü davacıdadır (mirasçıda). Ancak Yargıtay, hayatın olağan akışına aykırı durumları muvazaa belirtisi sayar. İspat için şunlara bakılır:
- Maddi Güç: Malı alan kişinin o tarihte o malı alacak maddi gücü (alım gücü) var mıydı? (Örn: Hiç geliri olmayan 18 yaşındaki toruna lüks daire devri).
- Bedel Farkı: Tapuda gösterilen satış bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasında fahiş fark var mı?
- Ödeme Kayıtları: Satış bedeli banka kanalıyla mı ödendi yoksa “elden” mi ödendiği iddia ediliyor?
- Yöre Örf ve Adetleri: Özellikle erkek çocuğa mal devredip kız çocuklarını mirastan mahrum bırakma kültürü var mı?
Zamanaşımı Var mı?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur. Muvazaa (hile) hiçbir zaman hukuki koruma görmez. Mirasbırakanın ölümünden 20 yıl sonra bile bu dava açılabilir.
Kimler Dava Açabilir?
- Saklı paylı olsun veya olmasın tüm yasal mirasçılar.
- Evlatlıklar.
- Atanmış mirasçılar. (Not: Mirasbırakan sağken bu dava açılamaz. Mutlaka vefat etmiş olması gerekir.)
Avukat Mehmet Emre Ulusoy’un Notu
“Tenkis Davası ile Karıştırmayın!”
“Müvekkillerimin en sık karıştırdığı iki kavram: Tenkis Davası ve Muris Muvazaası Davası.
Eğer mirasbırakan malını tapuda ‘Satış’ değil de ‘Bağış’ olarak devrettiyse veya vasiyetname ile bıraktıysa, burada yalan/hile yoktur; irade açıktır. Bu durumda sadece ‘Saklı Payınız’ kadar hak talep edebilirsiniz (Tenkis Davası) ve bunun 1-10 yıllık zamanaşımı vardır.
Ancak; aslında bağışladığı halde tapuda yalandan ‘Satış’ gösterdiyse, burada hile vardır. Bu durumda malın tamamı terekeye döner, zamanaşımı yoktur ve miras payınızın tamamını alırsınız. Davayı doğru nitelemek, kazanılacak hakkın miktarını belirler.”
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Babam evi kardeşime sattı, ölmeden dava açabilir miyim?
Hayır. Muris muvazaası davası, mirasbırakanın ölümü ile açılabilir. Kişi sağken malları üzerinde dilediği gibi tasarruf edebilir. Ancak vefat ettikten sonra dava hakkınız doğar.
2. Üçüncü kişiye satılan mal geri alınabilir mi?
Eğer mirasbırakan malı arkadaşına (3. kişiye) devrettiyse ve o kişi de iyiniyetli ise (yani muvazaayı bilmiyorsa) tapu iptal edilmeyebilir. Ancak o kişinin de bu kurgunun parçası olduğu (kötüniyetli olduğu) ispatlanırsa tapu iptal edilir.
3. Davayı kazanırsam tapunun tamamı mı benim olur?
Hayır. Tapu iptal edilir ve miras payınız oranında adınıza tescil edilir. Örneğin 2 kardeşseniz ve başka mirasçı yoksa, tapunun 1/2’si sizin adınıza tescil edilir.
4. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi muvazaa sayılır mı?
Hayır. Eğer mirasbırakan, kendisine bakılması karşılığında (minnet duygusuyla değil, bakım borcu karşılığı) devir yaptıysa ve bakım borcu yerine getirildiyse, bu işlem geçerlidir ve bozulmaz.
Ofisimizle iletişim kurmak için tıklayınız.
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Merhabalar
Dedem vefat etmeden önce bir daireyi ablamın üstüne yaptı tapusunu. Dedem vefat etti. Şuan annemin üstüne 3 tapu var 3 kardeşiz ve 1 daire ablamın üstünde olduğu için diğer 1 daireyide benim üstüme yapmak istiyor kendi isteğiyle. Fakat annemin vefatından sonra erkek kardeşim bize dava açabilirmi?
Merhaba,
Açabilir.
Merhaba Avukat Bey.
Dedem 17 eylül 2017 vefat etti.
Nenem ise yeni vefat etti.
17 sene önce tanımadığımız birine tarlaları ve evleri satmış görünüyor.
En küçük oğlu eşi ve çocuklarından 26 senedir ayrı ve görüşmüyorlar hiç,ama resmi nikahları duruyor.
Giden oğlunun Eşi ile oğlu tanınmayan kişiden üstüne geri satın alınmış görünüyor evleri ve tarlaları.yani dedem mal kaçırdı en küçük oğlunun eşine ve oğluna.
Dedemin 6 çocuğu var.3 kız 3 oğlan.
Mal kaçırma oldu diye dava açsak sonuç ne olur.
Teşekkürler
Merhaba,
Dedeniz satmış ise tenkis davası için 1 yıllık süreyi kaçırmışsınız. Neneniz kaçırdı ise 1 yıllık tenkis süreniz henüz kaçmamıştır. Yine de her halükarda mirastan mal kaçırma davası açabilirsiniz.
İyi günler avukat bey. Lütfen acil cevap bekliyorum.
Babam vefat etti. Annemin üzerinde 1 tane daire var. 5 kardeşiz yalnız 1 tane ablam sıkıntılı. Annemi kandırarak evi üzerine almaya çalışıyor. Annemin akıl sağlığı yerinde. Bunun için ne yapabilirim. Evi 4 kardeş ve annemin üzerine noter ile alırsam nasıl olur?
Merhaba,
Bu şekilde işlem yaparsanız annenizin ölümü sonrasında diğer mirasçılar da size dava açabilir.
İyi günler,öncelikle verdiğiniz hizmet adına derdi olan herkes adına teşekkür ediyorum.Babam 1980 yılında başlattığı 4 katlı 7 daireli apartmanın inşaatını 1985 yılında bitirmişti.Daireler babam tarafından zaman içinde çeşitli kişilere satıldı.Dairelerden birinin ağabeyimin üzerine geçmiş olduğunu yıllar sonra 2018 yılında o binanın diğer mülk sahipleri tarafından kentsel dönüşüme sokulması ile öğrendim.Yaptığım araştırmalarda binanın tamamının kat mülkiyetine çevrilerek o dairenin tapusunun ağabeyime geçtiğini öğrendim.Şimdi ağabeyim kentsel dönüşümde yıkılarak yenisi yapılacak binada konut sahibi olarak hak sahibi oldu.Ama benim hiçbir hakkım yok.Muvazaalı satış muris davası açabilirimiyim? kentsel dönüşümden yıkım için 60 gün süre verildiğini duydum.binanın üzerindeki arsa 2300 m2,yani arsa payıda iyidir.bina yıkılırsa ağabeyim mütahitle anlaşma yapacak ve bir veya birkaç daire sahibi daha olacaktır.Bu davanın sağlıklı sonuçlanması için binanın yıkılmadan bazı tespitler yapılması gerekmez mi? yani bu davayı açarsam binanın yıkım kararı tedbir ile durdurulabilir mi? YARDIMLARINIZ İÇİN TEŞEKKÜRLER ŞİMDİDEN
Merhaba,
Muris muvazaası davası açabilirsiniz. Binanın yıkılması önemli değil, tapu payı üzerinde hakkınız devam edecektir.
Merhabalar ben bir dava konusunda bilgi almak istiyorum biz üç kardeşsiz babam sağ iken ortak paralarla abime direk başkasından devir alıp daire aldık tapu abimde abim evli ben bekarım sonuçta baba birlik döneminde ortaklaşa paralar havuza gelir birkimle bu daire alındı babam vefat etmesiyle ben bu mahkemeye versem o daireden hak talep alabilirmiyim
Merhaba,
Tapunun satın alınmasındaki katkınızı ispat ederseniz dava açıp bu bedeli talep edebilirsiniz.
Merhaba,Halam babama 1960 senelerinde tarla veriyor.babam 1980 ölüyor.Anneme kalıyor tarla .Daha sonra biz kardeşler arasında bölüşüyoruz para haklarını veriyoruz noterde 2 erkek kardeş alıyoruz tarlayı 2006 da kadastro geçti.Halamın çocugu dava açacağını söylüyor.Bağış gösterecekmiş ortada öyle bir durum yok sizce bu dava açılır mı?
Merhaba,
Dileyen istediği davayı açabilir, buna herhangi bir engel yok. Mühim olan davanın haklı olup olmadığıdır. Dava açıldığında tarafımıza ulaşınız, gerekli hukuki desteği vereceğiz.
Merhaba benim bı sorum olacak şimdi babannem bana 3 parça tarla verdi tapular benim adıma geçti aklı denge raporu alıp tapuyu bana devretti sorum şu amcam halam dava acarlarsa kazanma riski yüksek bunu biliyorum ama ben amcamdan ve halamdan noter huzurunda imza alırsam eğer babannem vefat ettiğinde kazanırlar mi mahkeme olursa
Merhaba,
Hukukumuzda bu hususta bazı sözleşmeler yapılarak mirastan vazgeçilebilmektedir. Ofisimizde bu hususta danışmanlık alabilirsiniz : 0216 550 33 23
Merhaba 21 sene önce babam mal paylasımı yaptı tapuları kardesce paylastı ancak babam ıkı hafta önce vefat etmiştir kız kardesler sımdı dava acmak ıstıyorlar 20 sene önce verılen tapu buzulurmu
Merhaba,
Eğer miras bırakan babanız, malları mirasçılar arasında paylaştırmış ise ve bu adaletli bir paylaşım ise açılan (muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davası) dava reddedilebilir. Bu noktada taşınmazlar ve paylaşım ile ilgili bilgimiz olmadığından ötürü net bir yorum yapmak mümkün değildir.
Merhabalar sıze. Çok onemlı sorularım var kısaca anlatmam gerekırse dedemın kız kardesı vefat ettı ve yüklü mıktarda bır mıras kaldı vefat eden kardeş yasıyor ıken aklı dengesı yerınde raporu ıle mal ını kendısıne bakan kız kardesımın dıye parmak basmış sahıtlerde kız kardesının akrabaları yanı olen kısınınde fakat tapuda tüm mallar hala ölen kişinin üstünde gorunuyor dava açılacak bu durumda vefat eden kız kardesın mal varlığı dıger kardeslerıne pay edılırmı yoksa o rapor yuzunden mal tek kısıyemı kalır teşekkürler sımdıden cevap ıcın
Merhaba,
Tahminimce Ölüncüye Kadar Bakma Sözleşmesi yapılmış. Bu sözleşmenin iptali için dava açabilirsiniz. Tenkis davası da açabilirsiniz. Dedenizin kız kardeşi vefat ettiğinden ötürü hızlı bir şekilde dava açmanızı öneririm. Aksi halde mallar üçüncü kişilere satılır ve davanızda sonuç almaya uzaklaşırsınız.
Merhaba.Bir konuda size danışmak istiyorum.Biz 3 kardeşiz.2 kız 1 erkek.Babam ölümünden 3 sene önce kendisine ait taşınmaz evini 1987 yılında erkek kardeşime satmış.Tapuda 6 milyon liraya satış gerçekleşmiş .Bugünün parasıyla bu ne eder bilmiyorum ama benim kanaatim 50-100 bin lira arasında.Şu an annem de babam da vefat ettiler ve biz bu durumdan yeni haberdar olduk.Daha doğrusu evi annemin diye biliyorduk ve annem de 3 ay önce vefat etti. Erkek kardeşimden ,kız kardeşler olarak hak talep edebilir miyiz?Zaman aşımı olmuş mudur? Davayı hangi konuda açmalıyız?Bu dava sonucunda hakkımızı alabilir miyiz? Teşekkürler.
Merhaba,
Mirasçılardan mal kaçırılmıştır. Muris muvazaası davalarında zamanaşımı yoktur. Bu nedenle dava açabilirsiniz.
Avukat Bey iyi günler bir konuda sizden bilgi almak istiyorum amcam köydeki tarlalarımızı 1996 yılında kadastro geçerken hileli beyanla üzerine yazdırmıştır. Biz bu durumda zaman aşımı engeline takılmadan bir hak talep edebilirmiyiz. Muvazaa davası açsak kazanırmıyız.
İyi Günler Sayın Av. Mehmet Bey
Alzheimer hastası olan kısıtlının hakkında 6 yıl önce vasi atanmıştır.Fakat kısıtlı yakın zaman içinde vefat etmiştir.Vasi
kısıtlının ölümünden sonra tüm banka hesaplarını atm ile çekerek hesapları boşaltmış görünüyor hesap dökümlerinde.Ayrıca ticari değeri olan arazilerden hiçbir gelir beyan etmemiştir bu 6 yıl içinde tamamıyle kendi tasarrufu için kullanmıştır .Böyle bir durumda nasıl bi yol izlemek gerekir.Teşekkürler.
Merhaba,
Öncelikle cezai sorumluluğu vardır vasinin. Şikayette bulunabilirsiniz. Yine vasi kararını bekleyen mahkemeye de dilekçe ile başvurmanız gerekir. Yine mirasçılar olarak yapılan işlemlerin iptali için hukuki süreç başlatabilirsiniz. Dilerseniz info@emreulusoy.av.tr mail adresinden ulaşabilir, süreç hakkında bilgi alabilirsiniz.
Slm benim sorum şudur dedem2014 de yerleri bankadan para alabilmem icin bana satış yaptı 2016da vefatetti bana yerleri vermeden önce cocuklarına yerlerini aile meclisi yapıp görüşlerini aldı ve herkese paylaştırdı babam dahil 9kardeş 3 kızöldükten sonra aralarında anlaşmazlık sonucu dedemein ölmeden önceki paylaşımına itiraz edip 3kız dahil dahil öldükten sonra beş kardeş beni mahemeye verdiler yerler sadece benim üstüme yani hicbir şekilde ekip bicme mahsül alma gibi müdahalem soz konu olmamıştır davada kendimi savunabilmem icin ne yapmam gerekir diyer 4 kerkek kardeşde davaya dahili yazıyo evraklearda calışıyorum kendimi bu durumdan kurtaracak bir dilekceylen başvursam mümkünmüdür saygılar
Merhaba,
Yapmanız gereken bir avukatla kendinizi savunmak olmalı.