Halk arasında “mirastan mal kaçırma” olarak bilinen Muris Muvazaası; mirasbırakanın, mirasçılarından birini veya üçüncü bir kişiyi mirastan mahrum bırakmak amacıyla, aslında bağışladığı taşınmazı tapuda satış gibi göstermesi durumudur. Yargıtay’ın 1.4.1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ile hukukumuza giren bu dava türü, miras hukukunun en önemli ve en sık karşılaşılan davalarından biridir.
Muris Muvazaasının 4 Temel Unsuru
Bir işlemin muris muvazaası sayılabilmesi ve tapunun iptal edilebilmesi için şu dört unsurun bir arada olması gerekir:
- Görünürdeki İşlem (Satış): Taraflar tapuda resmi bir satış sözleşmesi yaparlar.
- Gizli İşlem (Bağış): Aslında mirasbırakan o malı bedelsiz olarak (bağış) vermiştir ama tapuda para almış gibi gösterir.
- Muvazaa Anlaşması: Taraflar, görünürdeki işlemin (satışın) geçersiz olduğu konusunda kendi aralarında anlaşırlar.
- Aldatma Kastı (Mal Kaçırma): Temel amaç, diğer mirasçıların miras hakkını engellemektir.
Muris Muvazaası Nasıl İspatlanır?
Bu davalarda ispat yükü davacıdadır (mirasçıda). Ancak Yargıtay, hayatın olağan akışına aykırı durumları muvazaa belirtisi sayar. İspat için şunlara bakılır:
- Maddi Güç: Malı alan kişinin o tarihte o malı alacak maddi gücü (alım gücü) var mıydı? (Örn: Hiç geliri olmayan 18 yaşındaki toruna lüks daire devri).
- Bedel Farkı: Tapuda gösterilen satış bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasında fahiş fark var mı?
- Ödeme Kayıtları: Satış bedeli banka kanalıyla mı ödendi yoksa “elden” mi ödendiği iddia ediliyor?
- Yöre Örf ve Adetleri: Özellikle erkek çocuğa mal devredip kız çocuklarını mirastan mahrum bırakma kültürü var mı?
Zamanaşımı Var mı?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur. Muvazaa (hile) hiçbir zaman hukuki koruma görmez. Mirasbırakanın ölümünden 20 yıl sonra bile bu dava açılabilir.
Kimler Dava Açabilir?
- Saklı paylı olsun veya olmasın tüm yasal mirasçılar.
- Evlatlıklar.
- Atanmış mirasçılar. (Not: Mirasbırakan sağken bu dava açılamaz. Mutlaka vefat etmiş olması gerekir.)
Avukat Mehmet Emre Ulusoy’un Notu
“Tenkis Davası ile Karıştırmayın!”
“Müvekkillerimin en sık karıştırdığı iki kavram: Tenkis Davası ve Muris Muvazaası Davası.
Eğer mirasbırakan malını tapuda ‘Satış’ değil de ‘Bağış’ olarak devrettiyse veya vasiyetname ile bıraktıysa, burada yalan/hile yoktur; irade açıktır. Bu durumda sadece ‘Saklı Payınız’ kadar hak talep edebilirsiniz (Tenkis Davası) ve bunun 1-10 yıllık zamanaşımı vardır.
Ancak; aslında bağışladığı halde tapuda yalandan ‘Satış’ gösterdiyse, burada hile vardır. Bu durumda malın tamamı terekeye döner, zamanaşımı yoktur ve miras payınızın tamamını alırsınız. Davayı doğru nitelemek, kazanılacak hakkın miktarını belirler.”
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Babam evi kardeşime sattı, ölmeden dava açabilir miyim?
Hayır. Muris muvazaası davası, mirasbırakanın ölümü ile açılabilir. Kişi sağken malları üzerinde dilediği gibi tasarruf edebilir. Ancak vefat ettikten sonra dava hakkınız doğar.
2. Üçüncü kişiye satılan mal geri alınabilir mi?
Eğer mirasbırakan malı arkadaşına (3. kişiye) devrettiyse ve o kişi de iyiniyetli ise (yani muvazaayı bilmiyorsa) tapu iptal edilmeyebilir. Ancak o kişinin de bu kurgunun parçası olduğu (kötüniyetli olduğu) ispatlanırsa tapu iptal edilir.
3. Davayı kazanırsam tapunun tamamı mı benim olur?
Hayır. Tapu iptal edilir ve miras payınız oranında adınıza tescil edilir. Örneğin 2 kardeşseniz ve başka mirasçı yoksa, tapunun 1/2’si sizin adınıza tescil edilir.
4. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi muvazaa sayılır mı?
Hayır. Eğer mirasbırakan, kendisine bakılması karşılığında (minnet duygusuyla değil, bakım borcu karşılığı) devir yaptıysa ve bakım borcu yerine getirildiyse, bu işlem geçerlidir ve bozulmaz.
Ofisimizle iletişim kurmak için tıklayınız.
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba Mehmet bey dedem vefat etmeden önce ufak bir arsa hariç tüm malını çocuklarına eşit bir şekilde dağıttı. Dedem hastalığı sebebiyle alım satım tüm işlerini babama vekaletle verdi. Bu süreçte babam ,dedeme ileride problem olmasın diye küçük arsasını da satmasını söyledi. (Dedem buradan elde edeceği parayla hayır hasenat yapmayı düşünüyordu) Babam ilk önce kardeşlerine bu yeri alır mısınız dedi kardeşleri almadı ( yer çok değerli değil ) daha sonra babam dedeme danışarak bana sen alır mısın dedi ben de dedemin de kabul gördüğü bir bedelle bu arsayı aldım. Ancak dedemin o zaman yanında kalan vasiliği kısıtlanmış bir oğlu vardı (amcam) aslında o da bunun şahidi… neyse şimdi kızı muvazaa var diye bana dava açtı… -kardeşlerin şahitliği bu davayı lehime çevirir mi -eğer aleyhime olursa benim verdiğim para ne olacak saygılar efendim…
Merhaba,
Tanıklar ve para transferi hususlarını hesaplayabiliyor iseniz herhangi bir sıkıntı yaşamazsınız.
babanem yaşarken 1995 yılında 3 erkek oğluna daireleri tapusunu veriyor babanem vefat edeli şuanda 6 ay oldu 2 halaM dava acmis hak almak için 20 sene gecmis uzerinden vede o arada evler hep el değiştirmiş başkalarına halamla rın açacağı dava ne olur vede halamla rın o tarihte attığı Türkiye Cumhuriyeti ndeki haklarımi aldım diye imzalı kegitlar var ama bizdeki fotokobii
Merhaba,
Davanız konusunda ilgili evrakların incelenmesi ve ona göre yorum yapılması gerekmektedir. Kendinize bir avukat tutmanızı öneriyorum. Bizimle çalışmak arzusunda iseniz iletişim bölümünden bize ulaşabilirsiniz.
Sayın
Emre bey merhaba
annem1986 yılında öldü.Babam 1987 yılında ikinci evliliğini yaptı.tapusu babamın üzerinde olan annemle kazanmış olduğu malını biz 3 kardeşe 2012 yılında satış yaparak tapuyu bizlere verdi.ancak babamın hesabına para transferi yapılmadı.bu tapuyu vermeden öncede 2000 yılında noterde vasiyet yazdırmıştı.Babama her hangi birşey olduğu zaman üvey anne dava açarsa tapunun iptal olabileceğini öğrendik.üvey annenin coçuğu yok.Bu tapunun iptal olmaması için şu andan itibaren ne yapabiliriz.Annemim emeği olduğu için üvey annenin girmesini istemiyoruz.babamın uzerinde paylaşılmayan bir mal daha var.Nasıl bir yol islememiz gerektiği hakkında bilgi verirseniz sevinirim.Teşekkürler.
Merhaba,
Bu tip işlemlerde mirastan mal kaçırmanın önüne geçebilmek için farklı yollar izlenmektedir. Şayet İstanbul’da iseniz tarafımıza iletişim bölümünden ulaşmanız gerekmektedir. Sizin için çıkar yol ne ise bu konuda danışmanlık vereceğiz.
merhaba Emre Bey
ben Antalya’da oturmaktayım.İstanbula gelme imkanım yok.gerçekten üvey anneyle kazandğı mal olsa hakkı var diyorum.Ancak annemle kazanılan bir mal olduğu için girmesini istemiyoruz.Lüfen ne yapabileceğimiz hakkında bilgi verirseniz cok yardımcı olursunuz veya sizinle nasıl iletişim kurabilirim.Lütfen yardımcı olun bir çıkış yolu bulmak istiyoruz.çok teşekkür ederim.
Merhaba Mehmet Bey,
Benim üzerime aldığım evi ve arabayı babamdan olma diğer kardeşler bizim babamızın hakkı ve bizimde hakkımız bulunmaktadır diye murisi muvaazası davası açmışlar.Ve malların üzerine ihtiyari tedbir koydurmuşlar.Bir sürü yalan ve belge hazırlayarak
Benim alabileceğim aksiyon nedir
Yardımlarınızı rica ederim.
Sayg.
Merhaba,
Öncelikle davanızda bir avukat ile kendinizi temsil ettiriniz. Bu tür davalar önemsenmediği takdirde aleyhe sonuçlanabilir.
Merhaba,
Peki mahkemenin bitiş süresi ne kadardır ve aksini idda edebilirsek kazanabilirmiyiz.
Sayg.
Iyi gunler bana cevap yazarsaniz cok mutlu olurum zor durumdayiz kayinpederim mayista vefat etti kayinlarim esimi kandirip vekalet almislar ondan onun payina dusen tarlalari kayinim kendi ustune yaptirmis geri istedigimizde de buyuk sorunlar cikiyo bunun hukuki yani nedir geri alabilirmiyiz yada vekaleti iptal etsek nasil olur bu arada esim % 48raporlu sana aylik cikaracaz diye kagit imzalatmislar lutfen cevabinizi bekliyorum
Merhaba,
Tapu iptal davası açarak arsalarınızı geri alabilirsiniz. Dolandırıcılık suçundan ötürü Savcılığa da başvuru yapabilirsiniz.
Merhaba mehmet bey.Arastrmalarim sonucu paylasiminizi gordum.Annemin babasi 5 yil oncevefat ettiannesi hayatta.Annem mirastan pay almak istiyor fakat vermiyorlar.Bizde tapuda mal varliginin arsa uzerinde olduguunu ve bu arsayi ogullarina sattigini ogrendik.Arsada apartman ve dukkanlari var sanirim bu kiz cocuklarindan mal kacirma davasina giriyor.Nasil bir surec izlemeliyz yardimci olurmsnz?
Merhaba,
Mal kaçırma nedeniyle tapu iptal davası açılması gerekiyor. Bu nedenle iletişim bölümünden bize ulaşarak dava süreci hakkında bilgi alabilir, detayları konuşabiliriz.
Merhaba.
Bundan 20 sene önce Dedem bütün oğul ve kızlarına ev yapmaları için arsa vermiş. Daha sonra herkese tapusunu da vermiş ama Halama verdiği arsa ile bizim arsanın tapusu bir olduğu icin bize tapuyu vermemiş ve dedem geçen yıl refat etti. Şu anda miras paylaşılacak ve oturduğumuz evin tapusu dedemin üzerine olduğu için bizim arsamız da mirasa dahil oluyor. Mirasa dahil olmaması için ne yapmalıyız. (NOT: Bulunduğumuz arsaya 20 sene önce ev yaptık ve 20 senedir o evde yaşıyoruz bunun bi yararı belki olur diye belirtmek istedim.)
Merhaba,
Arsanızın mirasa dahil olmaması için yapılacak herhangi bir şey yok. Ancak tüm mirasçılar oturup dedenizin eşit olarak paylaştığını ve bu arsanın pay hakkının sizin olduğunu söyleyerek diğer mirasçıların tapuda işlem yapmasıyla kendi üzerinize alabilirsiniz. Aksi mümkün değildir. şayet mirasçılar kabul etmezse mirasçılardan mal kaçırma nedeniyle tapu iptal davası açacağınızı söyleyebilirsiniz.
Peki mal kaçırma sebebi ile açtığım bu davanın ne gibi bir yararı olur. Evimiz mirasa dahil olmaktan çıkar ve bize verilir mi? Ne gibi bi yararı olacağı konusunda da bilgilendirirseniz sevinirim.
Şimdiden teşekkür ediyorum.
Merhaba emre bey babamlar 5 kardeş ve babaannem 1999 yılında bazı tapuları iki amcamın üzerine geçiriyor hatta bir amcam önce soybağı olmayan birinin üzerine geçirip sonra kendi üzerine alıyor babaannem 2008 de öldü tapuyu bozabilirmiyiz acaba ne yapabiliriz teşekkür ederim
Merhaba,
Tapu iptal davası açarak hakkınızı alabilirsiniz. Dava açmak istiyor iseniz tarafımıza iletişim bölümünden ulaşabilirsiniz.
Merhaba,
Anneniz dava açabilir. Dava açmak arzusunda iseniz iletişim bölümünden bize mail atabilir detaylar hakkında bilgi alabilirsiniz.