Halk arasında “mirastan mal kaçırma” olarak bilinen Muris Muvazaası; mirasbırakanın, mirasçılarından birini veya üçüncü bir kişiyi mirastan mahrum bırakmak amacıyla, aslında bağışladığı taşınmazı tapuda satış gibi göstermesi durumudur. Yargıtay’ın 1.4.1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ile hukukumuza giren bu dava türü, miras hukukunun en önemli ve en sık karşılaşılan davalarından biridir.
Muris Muvazaasının 4 Temel Unsuru
Bir işlemin muris muvazaası sayılabilmesi ve tapunun iptal edilebilmesi için şu dört unsurun bir arada olması gerekir:
- Görünürdeki İşlem (Satış): Taraflar tapuda resmi bir satış sözleşmesi yaparlar.
- Gizli İşlem (Bağış): Aslında mirasbırakan o malı bedelsiz olarak (bağış) vermiştir ama tapuda para almış gibi gösterir.
- Muvazaa Anlaşması: Taraflar, görünürdeki işlemin (satışın) geçersiz olduğu konusunda kendi aralarında anlaşırlar.
- Aldatma Kastı (Mal Kaçırma): Temel amaç, diğer mirasçıların miras hakkını engellemektir.
Muris Muvazaası Nasıl İspatlanır?
Bu davalarda ispat yükü davacıdadır (mirasçıda). Ancak Yargıtay, hayatın olağan akışına aykırı durumları muvazaa belirtisi sayar. İspat için şunlara bakılır:
- Maddi Güç: Malı alan kişinin o tarihte o malı alacak maddi gücü (alım gücü) var mıydı? (Örn: Hiç geliri olmayan 18 yaşındaki toruna lüks daire devri).
- Bedel Farkı: Tapuda gösterilen satış bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasında fahiş fark var mı?
- Ödeme Kayıtları: Satış bedeli banka kanalıyla mı ödendi yoksa “elden” mi ödendiği iddia ediliyor?
- Yöre Örf ve Adetleri: Özellikle erkek çocuğa mal devredip kız çocuklarını mirastan mahrum bırakma kültürü var mı?
Zamanaşımı Var mı?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur. Muvazaa (hile) hiçbir zaman hukuki koruma görmez. Mirasbırakanın ölümünden 20 yıl sonra bile bu dava açılabilir.
Kimler Dava Açabilir?
- Saklı paylı olsun veya olmasın tüm yasal mirasçılar.
- Evlatlıklar.
- Atanmış mirasçılar. (Not: Mirasbırakan sağken bu dava açılamaz. Mutlaka vefat etmiş olması gerekir.)
Avukat Mehmet Emre Ulusoy’un Notu
“Tenkis Davası ile Karıştırmayın!”
“Müvekkillerimin en sık karıştırdığı iki kavram: Tenkis Davası ve Muris Muvazaası Davası.
Eğer mirasbırakan malını tapuda ‘Satış’ değil de ‘Bağış’ olarak devrettiyse veya vasiyetname ile bıraktıysa, burada yalan/hile yoktur; irade açıktır. Bu durumda sadece ‘Saklı Payınız’ kadar hak talep edebilirsiniz (Tenkis Davası) ve bunun 1-10 yıllık zamanaşımı vardır.
Ancak; aslında bağışladığı halde tapuda yalandan ‘Satış’ gösterdiyse, burada hile vardır. Bu durumda malın tamamı terekeye döner, zamanaşımı yoktur ve miras payınızın tamamını alırsınız. Davayı doğru nitelemek, kazanılacak hakkın miktarını belirler.”
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Babam evi kardeşime sattı, ölmeden dava açabilir miyim?
Hayır. Muris muvazaası davası, mirasbırakanın ölümü ile açılabilir. Kişi sağken malları üzerinde dilediği gibi tasarruf edebilir. Ancak vefat ettikten sonra dava hakkınız doğar.
2. Üçüncü kişiye satılan mal geri alınabilir mi?
Eğer mirasbırakan malı arkadaşına (3. kişiye) devrettiyse ve o kişi de iyiniyetli ise (yani muvazaayı bilmiyorsa) tapu iptal edilmeyebilir. Ancak o kişinin de bu kurgunun parçası olduğu (kötüniyetli olduğu) ispatlanırsa tapu iptal edilir.
3. Davayı kazanırsam tapunun tamamı mı benim olur?
Hayır. Tapu iptal edilir ve miras payınız oranında adınıza tescil edilir. Örneğin 2 kardeşseniz ve başka mirasçı yoksa, tapunun 1/2’si sizin adınıza tescil edilir.
4. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi muvazaa sayılır mı?
Hayır. Eğer mirasbırakan, kendisine bakılması karşılığında (minnet duygusuyla değil, bakım borcu karşılığı) devir yaptıysa ve bakım borcu yerine getirildiyse, bu işlem geçerlidir ve bozulmaz.
Ofisimizle iletişim kurmak için tıklayınız.
Yargıtay kararları sorgulama ekranına buradan ulaşabilirsiniz.
SLM KOLAY GELSİN BABAMIZ VEFAT ETTİ 4 KARDEŞİZ 3 ÜMÜZ ŞEHİR DE EN BÜYÜK ABİMİZ BABAMIN YANINDA KALIYOR BÜTÜN İŞLERİNİ O YÜRÜTÜYOR BABAM YILLARDIR HAYVANCILIK YAPARDI ABİM DE ONA YARDIM EDERDİ 2 SENE ÖNCE ABİM KENDİ SÜRÜSÜNÜ YAPMAYA BAŞLADI BABAMIN HAYVANLARI AZALDI ÇOK FAZLA OLDUĞU İÇİN KİMSE FARK BİLE EDEMİYORDU SAYI TAM BELLİ DEĞİL YANLIZ BABAM VEFAT EDİNCE ABİM GELİN 30 TANE İNEK SİZİN GERİSİ BENİM DEDİ BİZİM HESABIMIZA GÖRE 2 SENEDİR DOĞAN BÜTÜN ERKEKLERİ KENDİ ALMIŞ KÖTÜ VE DİŞİLERİ TARIM BAKANLIĞINDAN BABAMIN ÜSTÜNU KAYIT ETMİŞ SİZDEN RİCAM BU PAYLAŞIMI NEYE GÖRE NASIL YAPILMALI AYRICA DOĞAN HER YAVRUYU ABİM HALA KENDİ ÜSTÜNE KAYIT ETTİRİYOR BİZLERİ BİLGİLENDİRİRSENİZ ÇOK TEŞEKKÜRLER. grcanbaz_34@hotmail.com
Merhaba,
İlgili paylaşım Miras Hukuku doğrultusunda yapılır ve resmi kayıtlara göre yapılır. Şayet abiniz sizden mal kaçırmış ise bunu kanıtlamanız gerekiyor. Siz şu an varsayıma göre konuşuyorsunuz. Lütfen bir delil elde ediniz ve ona göre işlem yapmamız için tarafımıza ulaşınız.
Merhaba
Babanemin 1 erkek 1 de kız kardeşi var. Bu erkek ve kız kardeş hiç evlenmedi ve doğumdan gelen bir çocukları yok. Bundan 40-45 yıl önce köyden 7 yaşındaki bir kız çocuğunu yasal olarak evlatlık edinmişler ve evlatlık (nasıl oluyorsa) 2sinin üzerine görünüyor. Bunu nufus müdürrlüğünden daha detaylı bir şekilde araştırmam gerektiğini biliyorum. Bizim bildiğimiz kadar ile bu evlatlık edinilen bayan, babannemin abisi be kız kardeşi öldüğünde, babanemein babasından kalan mallardan, hem babanemin kız kardeşinin hem de abisinin hakkını (büyük dedenin mal varlığının 3/2 sini) almış bulunuyor. Yeni medeni kanuna göre evli olmayan 2 kişinin aynı çocuğu evlatlık edinemeyeceğini biliyorum. Ama eski medeni kanuna göre;
a) Evli olmayan 2 insan aynı çocuğu evtalık edinebilir mi?
b) 2 öz kardeş aynı çocuğu evlatlık edinebilir mi?
c) Eğer ikisinin üstüne evlatlık alınamaz ise, biz babanemin torunları olarak ( babanemin kendi çocukları hayatta değil) şimdiye kadar aldığı mirasa ‘iptal davası’ açabilir miyiz?
Bu konuda bana eski medeni kanuna göre bilgi verirseniz çok sevinirim.
İyi çalışmalar dilerim.
Merhaba,
Bahsettiğiniz gibi bir husus var ise her ikisinin aynı kişiyi evlatlık edinmesi imkansız. Tavsiyem durumu nüfus kayıtlarından sağlıklı bir şekilde araştırıp tarafımıza ulaşmanız.
Cevabımız için çok teşekkür ederim. Aynı soyadını kullanmadığımız için nüfus müdürlüğünden tarafıma bilgi verirler mi?
Az önce nüfus müdürlüğünü aradım. Bana böyle bir bilgiyi veremeyeceklerini evlatlık edinen bayanın benim dıdımın dıdısı olduğunu söyledi. Nüfus müdürlüğünden sağlıklı bir bilgi almamın yolu nedir sizce?
merhabalar. bizler baba ve 3 kardeş olarak yaşamakta iken babamız bulunduğu evi borçları yüzünden satmak zorunda kaldı.5 yıl sonra ben babamın sattığı adamdan evimizin olduğu yeri geri aldım.babam sağdı.
babam yaklaşık olarak 5 yılı sonra vefat etti.benim evi aldığım tarihten 5 yıl sonra. miras konusunda bütün kardeşler 3 kardeş reddi miras yaptık,alacaklılar reddi mirastan sonra durdu. şimdi vefat tarihinden 11 yıl sonra kardeşlerim miras muvazası davası açtılar.htiyatı tedbirli. reddi miras yapan kişi bu davayı açabilirmi
Merhaba,
Hukuki olarak açılan davanın reddedilmesi gerekir fakat usuli açıdan gerekli itirazları zamanında ve süresinde yapmanız gerekmektedir. Dosyanın sağlıklı takibi açısından bir avukat tutmanızı öneririm. Bizimle irtibata geçmek arzusunda iseniz iletişim bölümünden tarafımıza mail atabilirsiniz.
merhaba, dedemin 3 kız 1 erkek çocuğ var. halam ve babam vefat ettiler. diğer 2 amcam babalarını ikna ederek çok değerli gayrimenkullerin satışları için şuan işlem başlattılar. bu gayrimenkuller bizlerden habersiz 3.şahıslara bunlardan hak talep edebilir miyiz? dava açma şansımız var mıdır? (dedem 90 yaşında)
Merhaba,
Dedenizin vefatıyla birlikte mirasçılardan mal kaçırmaya dayalı olarak tapu iptali davası açabilirsiniz. Şu aşamada yapacak herhangi bir işlem yok. Dedenizin vefat etmesi halinde bize ulaşınız gerekli prosedürü başlatıp davanızı açalım.
Merhaba, dedem vefat edene kadar kendi babasına baktığı için diğer mirasçıların sözlü bilgisi dahilinde ve 1 mirasçının da ilgili tapu devri işleminde refakatı ile dedemin babası dedeme yer bırakmıştır. Yörenin örfü de murise bakanın bu tür edimlerinin uygun olacağı yönünde. Ancak dedemin kardeşleri bu tapu devri için zaman aşımı olmadığından dolayı sürekli mal kaçırma davası açıyorlar bundan kurtulmanın bir yolu yok mu acaba? Davalar lehimize sonuçlanıyor ama kardeş sayısı çok ve bu kardeşler öldükten sonra bunların oğulları da dava açmaya devam ediyorlar. Bir çözüm öneriniz var mı? Teşekkürler…
Merhaba,
Açılan her dava için itirazda bulunmanız ve eski kararları göstermeniz yeterli olacaktır. Açılacak yeni davaların önüne geçemezsiniz fakat kararların hepsinin reddedileceği konusunda içiniz rahat olsun.
Emre bey merhaba benimde bi sorum olacaktı yardımcı olursanız çok sevinirim;
2002 yılında İkinci evliliğimi yaptım esim yaslı 73 yaşındaydı ben ise 47 yaşındaydım esim bana 2011 yılında bir ev verdi evlenirken söz vermişti 50 taneye yakın şahidim var ancak tapuda hibe yazıyor eşim 03.04.2015de vefat etti evde cocukları 13 yıl boyunca gelmediler sormadılar adam evlendigim sene felç oldu 13 yıldır altını bezliyorum elimle yemek yediriyorum bütün mah. Şahit bu konuya öldükten sonra ben evi satıp izmire yerlesmek istedim cocuklarımın yanina tek bi basıma ne yaparım diye cocukları bana dava açmışlar muris muvazası diye bi dava evi sattıgım kişidende davacı olmuşlar beni arayıp tehdit ediyorlar mirasa girmeyeceksin sana ev verdi diye bu arada esimin adina olan oturdugumuz evde var oranın mirasına girmeyeceksin diye tehdit ediyorlar ben 59 yaşında bayanım bana bu konuda yardımcı olursanız cok sevinirim
Merhaba,
Siza açılan dava İstanbul sınırları içerisinde ise sizlere yardımcı olabiliriz. İletişim bölümünden bize ulaşarak detaylar için görüşme talep etmeniz halinde size yardımcı olabiliriz.
Merhaba,
Babam 1 yıl önce vefat etti ve üvey kardeşlerimden bir tanesi mal varlığını diğer kardeşlerinden de habersiz bir şekilde üzerine geçirmiş. Ben bu durumda tapu iptal davası açabilirmiyim. (Ev ve arsaların tapusu üvey kardeşlerimin annesinin üzerineydi ve hala hayatta diğer üvey kardeşler anneleri hayatta olduğu için dava açamıyorlar)
Teşekkürler
Merhaba,
Devri yapılan taşınmazlar üvey anne üzerine diyorsunuz. Babanızla konunun alakası nedir ? Durumu daha sağlıklı aktarabilirseniz yardımcı olabiliriz.
Babam hayattayken mevcut olan mulkleri beraber edindiler fakat tapular hep babamın ıkıncı evliliğinden olan hanımın uzerine yapılmış.
Babam hayattayken mevcut olan mulkleri beraber edindiler fakat tapular hep babamın ıkıncı evliliğinden olan hanımın uzerine yapılmış.
merhabalar,
3 kız ve 1 erkek kardeş olarak kız kardeşlerimin hiç bir evliliklerinden çocuğu bulunmamaktadır. ablam eniştemin 2. eşi olarak evlilikleri içerisinde elde edindikleri mal varlığı olarak iki adet yazlıktan birisini eniştem ablamın üzerine satış yolu ile iktisap etmiştir. ablam eniştemden önce vefat etti ve yaklaşık 25-30 sene sonra da eniştem vefat etti. ve bu süreçte ilk evliliğinden olan çocuğu hiç ortalarda yoktu. eniştem vefat ettikten sonra ablamın yasal mirasçısı olarak ben ve eniştemin yasal mirasçısı olarakta ilk evliliğinden olan çocuğu kaldı. mahkemeden aldığım veraset ilamına istinaden tapudan kendi hisseme ilişkin kısmın intikalini yaptırdım ve tapuyu aldım. bu süreçten sonra eniştemin ilk evliliğinden olan çocuğu yaklaşık 30 sene önce yapılan satış işleminin muvaazalı olduğu gerekçesiyle beni dava etmiş. şu an bir avukatım yok ve ne yapmam gerektiğini tam olarak bilmiyorum. ancak bu payı hakkım olduğuna inanıyorum. davanın lehime sonuçlanması ihtimali nedir ve ne yapabilirim. forumlardan yaptığım araştırmalarda muvazaalı bir işlemdeki maksadın irade ile beyan arasındaki uyumsuzluktan bahsedilmekte ve bahsettiğim durumda mal kaçırma gibi bir durum söz konusu değil. öyle olsa tüm mal varlığını devretme gibi bir durum söz konusu olurdu ve tekrar etmek gerekirse söz konusu mal varlığı ablamla evlendikten sonra elde edinilmiş. bilgi vermenizi rica ederim.
Merhaba,
Dosyada davacının talepleri ve dayanakları neler bunları bilmemiz gerekmektedir. Yapmanız gereken işlem ; Dosya numarası ve mahkeme adı ile birlikte dava dilekçesini tarafımıza ulaştırmanız olacaktır. Dosyanızı avukat ile takip etmek istiyorsanız iletişim bölümünden bize ulaşabilir, gerekli bilgileri alabilirsiniz.
Emre bey tekrar merhabalar,
Söz konusu taşınmazın avşa adasında olması sebebiyle dava marmara adası adliyesinde görülüyor. Bilgi alma amacıyla ilk duruşma mayıs ayı sonunda görüldü ve mahkeme yer tespiti v.s. gibi konular henüz tamamlamadığı için duruşma eylül ayına ertelendi. Davacının talebi tapudaki satışın muvazaalı olduğu gerekçesiyle çıkardığımız tapuyu iptal ettirmeye yönelik. Gerekçe ise söz konusu taşınmazı eniştem ablamın başının etini yemesi üzerine dır dır dan bunalıp satış yaptığı yönünde. Ancak davacı satışın yapıldığı tarihte kendi öz annesinin yanında kalıyor ve hiç ortalarda yok ayrıca 10-11 yaşlarında. Mahkemeye delil olarak herhangi birşey sunulabildiğini sanmıyorum. Ancak kendi akranı bir kaç kişiyi şahit yazmış. Yazdığı şahitler konutla alakası olmayan ve durumun doğru yönünü gerçekten tespit edebilecek vasıfta değil. Ben şu ana kadar mahkemeye herhangi bir şahit sunmadım. Çünkü söz konusu sunacağım şahitlerin bir kısmı rahmetli bir kısmıda hasta ve yaşlı. Bu sebepten çekindim. Ancak yeni öğrendiğim bir şeyde şu. Şahit olarak göstereceğim kişiler kendi ikametgahlarının bağlı olduğu başka bir mahkemede ifade verebiliyormuş. Konuyla ilgili yardımlarınız için şimdiden tşk. Cevabınızı bekliyorum.
Dedem ölmeden yaklaşık 10 yıl önce bir evini babama satmıştır.bu satıs evin %95 hissesini vermisvermistir. Ev kira halinde oldugundan evin kirasini dedem almaya devam etmistir.evin %95 hissesini satis gösterilerek bagislanmistir. Diger kizina bir ev diger üc cocugunada 500 bin lirayi bölüsturmus ve 5 kardesin tamamina 4 ev birakmis fakat olmeden bir ay once kardeslerden bir bir adet evi satis yoluyla ustune almistir boylece her kardese bir ev dusecegi yere 5 kardese 4 ev dusuyor olmeden bir ay onceki o evin satisi mirastan mal kacirmadir fakat babaminda bir ev mal kavirmis duruma düsüyor bu durumda ne yapilabilir diger kardeslerin 3 500 bin lirayi bölüsüp hemde mal kacirip hemde babama mal kacirma davasi acmislardir sahitler huzurunda sozel olarak sattigini ve parasini aldigini ispatlayip ölen dedemin alkol ve lüx hayatinin oldugunu ıspatlarsam sanirim bu evin satisindan elde edilen paranin yurtdisindaki cocuklara harcadigini ispatlarsam dava tamamen kapanırmı. Bide ölmeden önceki evini ogluna bagıs usulü verilmiste olabilir cünkü bagis olursa diger evlatlar hak idda edemez böyle bir uyaniklikta yapmis olaolabilirler
Merhaba,
Gördüğüm üzere avukatsız bir şekilde kendinizi savunmak derdindesiniz. Tavsiyem bir avukattan hukuki destek alarak davayı bir avukatla takip etmeniz. Bu şekilde haklı dahi olsanız davanızı kaybedebilirsiniz. Hukuki yardımımızdan faydalanmak arzusunda iseniz iletişim bölümünden bize ulaşabilirsiniz.